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建筑装饰行业市场供求状况及变动原因解析

内容摘要：建筑装饰业的发展是随着国内经济的快速增长和住宅房屋的市场化而兴起的。一方面，经济的发展带来了包括基础实施、酒店、商业物业、住宅房屋等固定资产投入的增加，会带来处在产业链后端的装饰业的增量需求；另一方面随着经济的发展，已有公共建筑、商业物业、住宅房屋都有着更新升级的存量需求。

1、我国建筑装饰行业在“十一五”期间取得突飞猛进的发展

我国建筑装饰行业在“十一五”期间取得突飞猛进的发展，全行业产值由2005 年的1.15 万亿元增长至2010 年的2.1 万亿元，年均增长率为12.80%；其中：公共建筑装饰由2005 年的5,500 亿元增长至2010 年的1.1 万亿元，年均增长率为14.87%；住宅建筑装饰由2005 年的5,500 亿元增长至2010 年的9,500 亿元，年均增长率为11.55%。

图示如下：

数据来源：中国建筑装饰协会

备注：1、2015 年数据为中国建筑装饰协会预计数据；

2、表中全行业数据不等于公共装饰与住宅装饰之和，是由于行业包括公共装饰、住宅装饰和幕墙装饰等。

“十一五”期间，建筑装饰行业的企业数量，由2005 年的19 万家，下降到2010年的14.8 万家，根据中国建筑装饰协会的估计，到2015 年，这一数量会进一步下降到12 万家。取得由建设行政主管部门核发工程资质的企业数量由2005 年的4.5 万家左右，增加到2010 年的5.8 万家左右，据中国建筑装饰协会预计，到2015 年，这一数量将达到7 万家。

图示如下：

数据来源：中国建筑装饰协会

备注：2015 年数据为中国建筑装饰协会估计数。

由上图可见，我国建筑装饰企业集中度将进一步提升，行业内具备工程资质企业数量的上升，表明行业规范性程度的提升。

3、中国建筑装饰行业“十二五”期间将迎来良好的发展机遇

根据《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》的预测，建筑装饰行业2015年总产值力争达到3.8 万亿元，年均增长率为12.30%左右；其中：公共建筑装饰装修争取达到2.6 万亿元，年均增长率为18.9%左右；住宅装饰装修争取达到1.2 万亿元，年均增长率为4.9%左右。

我国建筑装饰行业的市场容量主要受城市化进程、居民消费升级、政府投资等因素影响。

图示如下：

数据来源：国家统计局

由上图可见，中国的城市化率由1987 年的不到20%增长至2011 年的51.27%。据测算，中国城市化率每提高一个百分点将带来 2,000 -3,000 亿元的住宅装饰市场需求。

数据来源：2010年中国统计年鉴

数据来源：国家统计局

由上图可见，目前我国已有存量商品房约由上图可见，目前我国已有存量商品房约 72.92亿平方米，其中存量住宅面积约为65.24亿平方米。大量存房的改善性装饰也是住宅需求重要来源。目前市场需求主要来源于新购房屋的住宅装饰，随着商品市场成熟、存量积累和二手房交易量的上升，次装修需求正逐年。具体分析如下：

首先，市场经济体制的建立和完善促进了中国高速增长推动城化首先，市场经济体制的建立和完善促进了中国高速增长推动城化首先，市场经济体制的建立和完善促进了中国高速增长推动城化程。城市化进的加快在一定度上带动了基础设施建和房地产业发展这时期，投入到基础设施方面的资大幅度增长， 2002～2010 年全社会固定资产投均增长 25% 。

其次，随着国内居民消费的启动我旅游业、餐饮会展等现代服务得到了快速发展，不仅增加建筑装饰的市场需求规模而且对质量、档次提出更高的要求，推动了装饰行业整体水平向更高层次发展。

图示如下：

数据来源：国家统计局

由上表可见，城镇居民家庭人均可支配收入在近二十年增长了近9 倍，居民生活水平和消费能力有了大幅度的提升，人们对现有住宅的改善性装饰需求显著增加，由此带来较多的二次装修市场增量。

建筑装饰业的发展是随着国内经济的快速增长和住宅房屋的市场化而兴起的。一方面，经济的发展带来了包括基础实施、酒店、商业物业、住宅房屋等固定资产投入的增加，会带来处在产业链后端的装饰业的增量需求；另一方面随着经济的发展，已有公共建筑、商业物业、住宅房屋都有着更新升级的存量需求。公共建筑装饰和住宅装饰的驱动因素如下图所示。

图1：住宅装饰业务类型及其驱动因素

图2：公装装饰业务类型及其驱动因素

本文来源：泛普软件责任编辑：CY151 关键字：装饰

建筑装饰行业市场供求状况及变动原因解析

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