2012年中国商品房供给情况分析

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    内容摘要：由于新开工降幅收窄、竣工增速下滑，商品房施工面积增速保持稳定、略有下降。1～12月，商品房施工面积累计57.34亿平方米，同比增长13.2%，增速较上季度末下降0.8个百分点。

    1．商品房新开工面积降幅收窄，竣工面积增速降至低点

    4季度，开发商新开工和投资意愿有所增强，新开工面积降幅较上季度有所收窄，其中11月当月同比增长7.1%，继8月后年内再次呈现同比增长，12月同比微降1.4%。1～12月，商品房新开工面积累计17.73亿平方米，同比下降7.3%，降幅较上季度末收窄1.3个百分点。

    4季度竣工的楼盘大多于2010年底左右开工建设。由于当时新开工面积增速已呈现明显的回落态势，4季度商品房竣工面积增速降至低点；此外，开发商控制竣工和新开楼盘数量以“控量逐利”，也是竣工速度放慢的原因之一。1～12月，竣工面积累计9.94亿平方米，同比增长7.3%，增速较上季度末下降9.1个百分点。

    由于新开工降幅收窄、竣工增速下滑，商品房施工面积增速保持稳定、略有下降。1～12月，商品房施工面积累计57.34亿平方米，同比增长13.2%，增速较上季度末下降0.8个百分点。

2011年以来商品房新开工、施工、竣工面积累计同比增速

数据来源：国家统计局

    2．全国商品房库存量大大增加，主要城市新建商品住宅库存量年末反弹

    10、11月，商品房销售增长异常明显，去库存化形势较好，两个月新增库存量仅为897万平方米；不过12月进入年底竣工高峰，当月新增库存量2893万平方米，商品房库存量大大增加。截至2012年12月末，全国商品房待售面积3.65亿平方米，同比增长27.0%；其中，住宅待售面积2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按全年商品房平均销售价格5790元/平方米来计算，全国房地产开发企业因商品房库存占用的资金达到2.11万亿元。

2012年以来全国商品房及商品住宅待售面积

数据来源：国家统计局

    从主要城市来看，10、11月20个典型城市1新建商品住宅库存持续回落，12月推盘量呈现季节性增长，导致库存出现反弹。根据易居房地产研究院的数据，截至12月底，20个典型城市新建商品住宅库存总量为8392万平方米，同比增长3.1%，环比增长1.0%。其中，一、二、三线城市新建商品库存总量分别为3035万、2789万、2567万平方米，同比分别下降5.4%、4.3%和增长27.4%，环比分别增长2.1%、下降0.2%和增长0.9%。一线城市库存量反弹最为明显，二线城市库存量保持10月以来的回落态势，三线城市库存量经过11月的短暂回落期后延续原有增长态势。
 

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