2012年房地产土地供应情况增长分析

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    内容摘要：受供地计划影响，下半年以来主要城市推地量持续走高，4季度尤其是12月达到供地高峰。10月，全国300个城市共推出土地3242宗、面积13326万平方米，其中住宅类用地1119宗、面积4986万平米；11月共推出土地3949宗、面积15513万平方米，其中住宅类用地1351宗、面积5934万平米；12月共推出土地5550宗、22134万平方米，其中住宅类用地1792宗、面积8358万平方米。

    1．全国房地产用地供应节奏明显加快

    4季度，房地产开发用地供应约2.49万公顷，环比增长48.64%，同比增长15.07%，2012年以来同比首次转负为正，单季供应面积达到近两年来最高值；保障性住房用地供应约0.48万公顷，环比增长93.41%，同比增长46.65%，单季供应面积达历年来最高值。全年来看，2012年全国住宅用地供应总量11.08万公顷，超过前5年平均水平29.3%，其中二三线城市供应量增长较快，个别二三线城市存量住宅用地折算成住房建筑面积后，有一定的供应过量风险。

    际上，市场上仍有相当数量的已供用地正在开发或待开发，而且已供土地开发建设速度加快，未来有望形成充足的房屋供应。截至11月底，全国未竣工房地产用地46.87万公顷，其中在建面积33.46万公顷，较年初增长30.6%；未开工面积13.41万公顷，较年初下降40.0%。全国住宅用地在建面积26.16万公顷，较年初增长30.4%；未开工面积10.05万公顷，较年初下降42.4%。

    2．主要城市土地市场迎来供地高峰

    受供地计划影响，下半年以来主要城市推地量持续走高，4季度尤其是12月达到供地高峰。10月，全国300个城市共推出土地3242宗、面积13326万平方米，其中住宅类用地1119宗、面积4986万平米；11月共推出土地3949宗、面积15513万平方米，其中住宅类用地1351宗、面积5934万平米；12月共推出土地5550宗、22134万平方米，其中住宅类用地1792宗、面积8358万平方米。

    全年来看，2012年，全国300个城市共推出土地39553宗、面积15.81亿平方米，供地面积同比下降8.0%；其中住宅类用地12097宗、面积53551万平方米，供地面积同比下降17.0%。300个城市土地出让金总额19504.3亿元，同比下降13.0%；其中住宅类用地出让金12712.6亿元，同比下降14.0%。具体来看，上海土地出让金收入全国第一，多数城市均有不同程度的下滑，其中上海、重庆、苏州、杭州、北京土地出让金同比分别下降23.1%、12.6%、17.5%、10.4%、38.6%。

2012年主要城市土地出让金及同比增速（单位：亿元，%）
 

资料来源：国家统计局
 

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