2012年北京CBD东南商铺项目分析

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    北京CBD是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。从330米的北京最高楼——中国国际贸易中心第三期到世贸天阶的超大电子屏，从建外SOHO的白楼到万达广场，到2012年开建的500米高的中国尊。众多创意文化、物流、服务企业在这里启航。

    2012年北京CBD顶级写字楼的租金比2011年同期上涨75%，全球排名已超纽约跃居全球第5、亚太第3，成为2011年全球写字楼租金增长最快城市，比排名第二的莫斯科高出34%。据统计，CBD区域内聚集了近500家跨国公司、800余家外资企业、500余家外国驻京代表机构以及中外律师、会计师、金融投资等中介服务机构近200家。2012年，随着入住企业持续增加，市场容纳率不断降低。需求与供给高度不平衡的状态将加速写字楼和配套设施市场的繁荣。

                                                                                                                  资料来源：搜房网

    CBD东南商业“扎堆”

    关于CBD东南商业的发展，业内认为，其区域商业结构已相对完整，但规模突出。众多发展商表示，CBD以南区域住宅项目开发热度高涨，带动了居住组团的商业开发热潮。

    在CBD和泛CBD商业统计中，东南部的三条主干道：东三环国贸至劲松沿线、西大望路沿线、东四环四惠桥到四方桥沿线，包括“新光天地”在内的百货商场已达20家。调查发现，目前人气最旺的是双井家乐福店。而乐购等新店首层大多定位是年轻时尚品牌，由于目前新社区入住率普遍不高，逛店人群中老年人居多。

    商业开发量达到了一个顶峰。该区域的商业发展首先要考虑CBD中心区的制约因素，从差异角度来看，CBD以南商业主要以生活配套为主，大超市、大卖场以及项目底商占主导地位。
 

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