2013年投资社区商铺考虑要素分析
商业投资者的第一步便是结合自身经济条件和投资预期,寻找适宜的项目类别。就个人投资者而言,最常见的投资就是依托社区消费支撑选择社区商铺和投资商业街。投资专家表示,同为适宜个人投资者的商业投资类别,但决定结果的关键往往在于最初投资者对于物业的考察关注点是否偏离了目标。
投资社区商铺应考虑以下一些要素——
要素一:小区规模、居住人口的密集度。
社区规模大小、入住率高低都会直接影响到这个社区商铺未来的发展前景。
要素二:居民的生活标准和消费习惯。
业主的收入水平、消费习惯、年龄及职业特点会影响该地区商铺的业态和发展。例如:某小区的业主平均年龄在30岁,那么该地区的商铺则比较适合开办咖啡厅、快餐店、练歌房等,满足年轻人娱乐休闲的需求。相反,如果业主以普通阶层的成家人士居多,那么这一地区的商铺就应以开设中低档的大众餐馆为主。
要素三:业态配比的合理性。
假如在一个容纳500至600户的小区内,开了十几家美容美发店或超市,同一业态的商铺超过了小区内整体居住人群的总消费水平,形成超负荷消费,那么,这样的社区商铺总体经营情况都不会好,最终要有部分投资者撤退。
投资商业街应该考虑以下一些要素——
要素一:地段、交通是首要的。
地段成熟、交通方便对形成一条好的商业街至关重要。其能够辐射到的周边区域及客流量的大小直接影响到整个商业街的发展。
要素二:业态规划、定位很重要。
开发商在最初开发项目时,业态配比是否适用直接影响其未来的发展。遵循一定的商业规律,才可以避免资源浪费。投资者在决定投入之前,可以向开发商详细地咨询相关情况。
要素三:整个商业街是否实行统一的管理。
商业街后续配备的物业管理公司,其管理是否到位也直接影响到整体商业街的未来发展及走势。但如果把一个一个的商铺都分散卖出去,产权分散,开发商在进行后期管理时难度就大得多。
要素四:推广有无完整的计划。
一个商业街的商圈氛围及购物人群的形成和聚集,大约需要2至3年的时间才能培养出来,而开发商在最初开发商铺时,是否有推广预算,计划是否完善,影响商业街未来的发展。
要素五:同一地段商业街是否过于雷同。
同一地段的雷同项目过多就会相互分散客流,但这一点要一分为二地看待。因为商业还讲究一种“扎堆”氛围,所以要理性预算目标人群的总体消费能力,再考察现有的供应是否已经满足了这种消费需求,然后再对一个地区的商铺是否过于雷同作出判断。
相关阅读:
- 2014-2019年中国商铺地产市场运行现状及投资前景评估报告 2014年01月20日
- 北京土地供应呈现郊区化发展 商业地产投资走热 2013年05月30日
- 2013年上海商铺发展趋势分析 2013年04月12日
- 2012年上海商铺市场价格分析 2013年04月11日
- 2012年北京CBD东南商铺项目分析 2013年04月11日
- 2013年深圳商铺发展走势预测 2013年04月10日
- 1江苏某水泥厂技改工程施工组织设计
- 2一级建造师市政工程知识点:实名制管理有关规定
- 32013年一级建造师《建设工程项目管理》考试真题及答案(第11页)
- 4嘉兴几家混凝土企业产品不达标被处罚
- 5建筑工程钢筋施工三十条经验总结
- 6石太铁路既有线改造项目施工正酣
- 7节水灌溉项目实施中存在的问题
- 8一级建造师答疑精华:递延所得税
- 9对城市道路水泥稳定碎石基层施工的探讨
- 10中铁十五局集团公司沪昆项目部安全生产工作获赞誉
- 11椭圆形平面曲线的数学方程式
- 12商混站采用最好的元器件
- 13新疆下坂地水库坝基防渗墙试验施工
- 14多孔沥青路面防治公路交通噪声的应用技术
- 152015年造价工程师:施工组织总设计技术经济分析
- 162015年咨询工程师项目分析评价辅导:税费的估算
- 17[西安]某东方濠璟商务大厦方案设计说明
- 18天然气工程施工组织设计
- 19基于AutoCAD的线路缓和曲线的自动绘制
- 20孝南互通立交跨线桥施工防护方案设计
- 21中铁五局103标实现大连地铁首个左右双线盾构贯通
- 22【硕士】无机纳米粒子-聚氨酯改性环氧树脂性能研究
- 23路基填方分项工程开工报告
- 242015招标师考试讲义《项目管理与招标采购》:工程建设项目社会评价
- 25[海南三亚]某度假酒店项目可行性研究
- 26一级建造师管理与实务复习要点:投标联合体资质确定
- 272015年一级消防工程师考试案例分析备考题及参考答案(4)
- 28施工企业质量管理宏观控制的几点思考
- 29马岭河大桥工程建设关键技术
- 30钢吊箱围堰在三门江大桥施工中的应用
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼