2012年北京商铺地产市场三大亮点分析

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    2011年以来，物价持续上涨，通胀预期不断加大，市场上资金需要寻找出路，不少投资者把商铺作为抵抗通胀的重要手段。
    在楼市限购和通胀压力下，商铺抵抗通胀功能被看好。大量的流动性资金涌入，使北京商铺市场购买力迅速增长。而项目整售的成交价格一般会低于散售的成交价格，对于资金充裕购买力强的投资者来说，通胀下寻求资产保值，整售与独栋商业体或将成为投资最佳选择。北京市场约411200平米商铺拟定整体出售，为市场投资需求提供多样化供给，单体商业可提供整售面积1700-89000平米，投资总价0.36-18亿元。
北京商铺市场整售项目统计

项目名称	总价(亿)	面积(㎡)	项目名称	总价(亿)	面积(平米)
VITA国际商业	0.6	1800	冠城名敦道商业	3	2200
西路时代大厦	0.36	1800	学院派	3.08	7700
世纪东方城商业	0.6	1700	华城商业	3.2	8000
玉泉新城商业	0.6	2000	一品公馆商业	3.6	12000
唐宁ONE商业	1	2000	山水天地酒文化主题公园	5	89000
本家润园	1.19	4500	龙德紫金街	5.1	17000
金都杭城	1.2	4000	北京ONE商业	16	36000
方庄6号	1.4	4500	长安8号商业	18	28000
华发颐园商业	2.1	14000	瑞雪春堂商业	0.37	12000
华远裘马都	3	8000	美罗城	13.77	155000

数据来源：新浪商业地产数据监控室
    北京可整售商铺共计20个项目，总商业面积约411200平米。其中最高销售总价为长安8号商业，2.8万平米底商报价18亿元。整售单体商业面积最大为山水天地酒文化主题公园，89000平米商业整售。4月19日美罗城购物中心挂牌13.77亿寻买家，为北京商铺市场新增15500平米整售物业。资料来源：智研数据研究中心整理
    北京整售最低总价3600万
    据业界普遍反应，散售的商铺有可能导致入住品牌商家层次相距太大，而导致物业品质的降低。而采取整售的形式，后期会有针对性的选择入住业态，进一步巩固了商铺后期的保值升值能力。而整售物业投资总价大，将大部分投资者挡在门外。北京商铺市场现有整售商铺最低总价仅700万，大程度降低了整售商铺门槛。据新浪商业地产数据监控室数据显示，北京20个整售商铺项目中，投资总价平均分布在0.07-18亿之间，提供区间范围较大。其中总价3亿元以下项目共11个，占比60%。整售商铺中，总价最低为位于房山西路时代大厦，项目1800平米商业报价3600万。

资料来源：智研数据研究中心整理
    三环内整售商铺占比32%
    通胀下资产需求保值，市中心商铺或更具备投资价值。而限购令出台后，北京市中心区域出现一铺难求局面，散售物业日光盘频现。五环内投资门槛均已过百万，市场投资重心被迫向郊外转移。北京整售商铺项目32%位于三环以内，为市场解决一铺难求的难题。据新浪商业地产数据监控室数据显示，北京拟定整售商铺项目中，位于五环内商铺共12个，占比64%。三环以内项目共6个，占比32%。其中，本家润园4500平米商业面积报价1.19亿元，成为三环以内整售总价最低项目。 本文来源：泛普软件  责任编辑：CY143 关键字：商铺地产

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