2012年中国商业街商铺简述

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    作为中国商业街工作委员会不完全统计，截止到2011在全国县级以上的商业街存量已经超过三千条。其中步行商业街的存量已经超过两百条，如果以每条商业街的平均长度为六百米来计算，全国城市商业街的长度累计应该已经超过一千八百公里。如果以每街平均规模为五万平米，全国城市商业街总规模应该说超过1.5亿平米，这些数字都是非常保守的数据。从这样一个对全国商业街步行街的初步统计分析，可以看到这几年国内商业街的总量在迅速增长。

    当然一些城市商业街的长度正在从一公里延长到两公里，三公里甚至更长。今年以来，我们参加了全国20多个城市的商业街的论证采集等等一些活动，很多商业街确实远远超出我们的想象。几公里长，甚至比几公里还要长。商业街的长度不断刷新记录，一些城市对商业街还继续规划，在未来几年之内要打造五条甚至十条等更多商业街。所以在未来两三年之内，中国的商业街总的数量超过五千条应该没有问题。这是目前的一个现状，总量迅速增长。

    第二个现状地位日益显著。商业街特别是步行商业街在各个城市的经济生活中，包括城市形象方面的社会地位，越来越显著。商业街已经成为一个城市的窗口，城市的名片，城市经济繁荣的代表。我们大概能够看到这样一种规律，整个商业地产或者城市建设也好，当然也包括商业街步行街的建设，从上个世纪九十年代已经开始，而且特别是伴随着政府的换届。在地方阶层表现更为突出，政府每换届一次都会掀起一轮新的投资热潮。我们从国内的很多城市都发现这个规律。当然商业步行街和城市广场、会展中心成为三姊妹，成为近年很多城市投资的热点。

    当然商业街在城市中的经营地位的重要性，也表现在它的经济销售的总额占到当地经济一般都是很高的，有的趁势已经超过40%。应该说整个商业街，包括不同的商业街在城市中的地位是日益显著。

    第三个现状就是经营缺乏特色。在国内这几年很多的商业街，它的同质化的经营倾向非常明显，千篇一面，像时尚、巴黎、风情等等这些词汇是在商业街中出现最多的词汇。随着我国商业街的迅速发展，缺乏特色成为重要的制约因素。

第    四个现状经济效益堪忧。根据协会抽样调查结果显示，在全国城市，特别是地县级的城市，商业街的经济效益应该说非常另人担忧。从整个商业街的显性控制率，我们认为达到了15%。大家可以看得到。隐性控制率至少超过20%，可能更高。客流少，效益差，转让，停业也正在成为很多商业街的一种非常普遍的现象。大家走到一些商业街可能经常看得到，转租转让留个手机电话。

    也有很多的商业街面对市场的严峻的形势，政府也好开发商也好当初建设商业街的初衷大相径庭，很多商业街改的面目全非，在河南的一个城市一条商业街，最后变成了基本上都是一个洗浴一条街。有一条街一个铺面一层二层的，一个月的租金才300块。而且还租不出去。某个乡镇搞的商业街，甚至卖成了住宅，这个情况比较典型，上个月我们到一个省考察，看到一条街就不谈名字了也搞的很气派，也是在交通干道，当时我们讲停下来，当时老百姓围过来说你们是省里的领导，我们向里反映我们镇上如何，县里如何，这条街搞了很长时间，用了很多的钱，最后没有办法，里面的老人孩子在里面没有办法改成住宅，这种情况很普遍。
 

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