2013年中国社区商业现状的特征分析

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    我国社区商业的现状主要表现为以下六个特征，由于近年各方面的重视不够，造成了以下六个不足：

    1、社区商业与住宅开发相比严重滞后

    目前，城市商业中心区商业网点过于集中而社区商业网点明显不足。在大量新建社区中，特别是远离城市中心商业区的社区兴建，相应的社区商业未能同步配套，造成新的购物难。相对于红火的中心区商业，社区商业中便民利民的中小零售商业网点，严重被忽视，网点总量相对不足，已成为影响市民生活质量的一个重要方面。

    2、社区商业与社区需求相比严重脱节

    目前不少的社区商业，充斥着洗浴城、歌舞厅、美容院、网吧、服装店等，不能满足多数人的基本需求。

    在老社区里，不少是占道经营，小摊小贩占大头。无证经营的流动水果摊漫天开价、短斤少两，仅有的几家小饭馆，卫生状况也令人却步。而在新开发的小区里，商业形态有的虽较为齐全，但大多规模小、种类少，很难满足居民基本生活需要。

    3、社区商业与社区服务相比严重背离

    很多的开发商将社区商业作为商业地产的重要形式和投资品种，追逐利润最大化，由于租金税费等问题，导致许多低利润的商业服务项目无法进入。特别是生鲜蔬菜、再生资源回收等基本生活服务需求，在社区内不能得到满足。

    4、社区商业与社区规划相比严重不足

    开发商重视社区的人居规划，缺乏对商业建筑、动线、交通、规模等科学的商业规划。

    5、社区商业与社区特色相比严重不符

    “人以群分”，我国社区发展正在呈现白领、富豪、教师、工薪、外国人等特色鲜明的社区，但社区商业却千店一面，呈雷同化趋势。

    中央提出加速发展循环经济，号召全民动员，加快建设节约型社会，上海小区废品回收与物业结合，解决了市容、安全和再生资源回收问题，值得推广。

    6、社区商业与社区管理相比严重矛盾

    社区商业的繁荣要求，与社区的安静、安全要求的矛盾十分尖锐，社区管理日趋规范，而社区商业管理十分落后混乱，特别是“一卖了之”，问题更大。
 

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