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2012年上海商铺市场存量浅析

由于春节到来，本月一手商铺市场供求均出现大幅度的回落，不过由于供应节奏明显放缓，而成交方面则有上海港国际客运中心的整购和涌金商业广场的集中成交的支持，整体供求关系在四个月以来首次出现供不应求的状态。不过，由于成交量较小，

导致库存去化并不明显，整体一手商铺市场的库存依然维持在高位。截至 1 月底，全市一手商业物业库存小幅去化 1.83 万平方米至 433.43 万平方米，预计去化周期较上月缩短 1 个月，至 26 个月。随着春节的远去，一手商铺的供求节奏将逐步恢复节前的状态。而由于上半年开发企业的还款压力比较大，一些现金少、负债高的企业将不得不面对出售旗下物业的局面，这将进一步刺

激供求的回升。面对供应的放量，长期累积的库存将很难得到去化，库存高企的境况仍难得到解决。按环线格局来看，外环以外是本月供求的重点地区。其中，外郊环新增供应 3.15 万平方米、成交 3.22 万平方米，供求表现得相对平衡；郊环外的供应明显萎缩，而涌金商业广场的集中成交则带动成交的上行，导致该区域本月呈现供不应求的态势。内环内、中外环两个区域的供求均有一定差距，不过由于体量不大，对整体库存分布的格局影响不大。按行政区划来看，金山由于本月没有新增供应，涌金商业广场的集中成交让该区显得尤为突出。嘉定区虽然保持本月第二的成交量，但由于新增供应较多，整体仍呈现出供过于求的局面。

资料来源：智研数据研究中心整理

本文来源：泛普软件责任编辑：CY143 关键字：商铺

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