2012年北京中高端购物中心供求分析

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    2011年强劲的经济增长势头为北京商铺物业市场的增长提供了支撑。截至2011年底，北京中高端购物中心物业总存量扩大至462万平方米。尽管有新增供应入市，但北京商铺物业市场的有效供应仍然有限。商铺物业市场需求超过有效供应，中高端购物中心的整体平均空置率下降至9.8%。

    2012年北京1季度经济基本面保持相对积极，本地居民可支配收入和消费支出录得两位数的增长，分别同比上升11.7%和12.4%。同期，北京社会消费品零售额同比增长14.3%，至一季度末，累计达到1,836亿元。获得经济增长的支撑, 北京2012年第一季度中高端购物中心物业市场发展大致平稳。尽管总体空置率有小幅上扬，但大部分商圈的租金继续上涨，投资回报基本保持不变。

    1、供应

    位于西长安街的凯德晶品购物中心在1季度正式营业，为北京零售物业市场新增72,000平方米商铺面积。相应地，截止至2012年第一季度北京中高端购物中心物业市场存量达到469万平方米，环比上涨4.06%。

                                                                                         资料来源：智研数据研究中心整理

    2、需求

    至2012年1季度末，北京中高端购物中心平均空置率为10.09%，环比上涨0.25个百分点。空置率的微涨皆因北京东部朝阳路上某购物中心主力租户租约终止所致。尽管如此，国际和国内零售商对优质商铺的需求在本季度继续上升，使租赁市场表现活跃。部分奢侈品牌相当积极地在高端购物中心内租赁面积。例如，Chloe 和Loewe 将其在金融街购物中心的精品店面积分别扩充至200平方米和250平方米。 Fendi将其在国贸商城之租用面积扩大一倍至400平方米，同时，Marni在国贸商城亦租赁120平方米。Dunhill在侨福芳草地购物中心签约250平方米。Montblanc在三里屯Village北区承租一栋四层的零售物业，开设其首家概念店，也是其在中国的第101家店。在2012年一季度，手表制造与零售商亦在北京积极扩张。例如，位于金融街购物中心的现有品牌Omega确定场内搬迁，并扩充店面至180平方米。IWC在侨福芳草地购物中心和金融街购物中心新签两个店铺，面积分别为300平方米和100平方米。

    3、租金

    1季度北京中高端购物中心首层平均固定租金环比上涨3.97%，至795.76元每月每平方米。王府井、金融街和CBD商圈环比涨幅最为显著，分别为13.37%、8.33%和6.97%。王府井仍系北京最昂贵的零售商圈，截止至2012年一季度末，平均租金升至1,683.28元每月每平方米。相比之下，建国门商圈由于部分物业持续低迷的市场表现而导致租金明显下降，环比降幅约6.31%。

                                                                                           资料来源：智研数据研究中心整
 

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