2013年我国专业街商铺投资策略分析

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    随着近年房地产行业的持续升温，一些投资者在投资住宅之余，也将目光投向了商家必争的一片热土——商铺。用他们的话说，在适当的时候投资商铺，绝不亚于买进一大把“原始股”。

    与投资者的热情形成反差的是，专业人士一致认为，投资商铺必须谨慎。商铺投资的风险与普通住宅相比相对较大，一旦市场价格有所回落，持有普通商品房的投资者还能将房子低价抛售给需要的住户；而商铺价格一旦下跌，由于消费市场单一的缘故，可能导致无人接盘。在诸如专业街商铺、社区型商铺、旅游商铺、商场商铺等众多铺型中，有人认为，风险最大的投资是专业街商铺，而同时，其带来的高利润也是无可比拟的。

    专业街的商铺一般建在相同系列的专业店、专卖店高度聚集，为某一特定产品提供专门销售和专业服务的特色商业街上。专业街所呈现的是特定的客户定位，特定的经营行业定位，这是区别于其他商业形态的主要特征，服饰市场、电脑城、小商品市场等均属于这一类型。特色商业街由于主题明确、系列商品配套齐全且又相对价格低廉，从而很容易形成良性的市场口碑。专业街内部一直处于优胜劣汰的竞争状态，投资者总能找到一个效益更好的经营者，故专业街市场长期呈现出繁荣景象。

    专业街的经营特点

    专业市场商铺的经营特色主要体现在商品的性能价格比、经营规模、品牌知名度、目标顾客的消费特征等几个方面。对于一些观赏性、时尚性较强的商业街来说，应善于利用区域特定的地理优势。这方面做好，就能经营得更好，专业街整体的生存期越长，生命力也就越强。这需要因地制宜开拓品牌的知名度，如建材、农贸产品等等。性价比越高，竞争优势就越明显。然而，专业市场主要经营的是同类产品，相互之间的竞争非常激烈，产品是否具有特色将成为经营成功的关键。

    专业街以其独特的业态定位决定了投资收益必将存在差异。如经营百货、服装、文化用品的专业街因为业内竞争激烈，铺面的转手率较高，虽然投资者比较容易找到承租者，但投资也会因为铺面转手而损失时间和金钱。

    根据市场统计显示，在各种类专业市场上，服装服饰业店铺的租售价是最高的。这其中固然与各商业用房的地段位置有关，另一方面也与不同行业利润率有关。但不一定租售价越高越好，专业街经营价值与物业价值与整个市场是相辅相成的，市场对商铺的价值起决定性作用。

    怎样投资

    专业市场上所呈现的一个特点就是同类产品竞争激烈，整个专业市场上除所处位置不同外，经营的产品大同小异。这就需要对经营的产品多加推敲，寻找市场上的空白点，营造特色产品，包括产品本身和经营模式。如推出国际服饰城，则要求在功能、布局上都有大幅度创新，能改变原有的市场商厦的形态。

    专业市场与其他商业形态不同，所服务的对象比较单一，但客户范围比较广泛。知名度是商铺投资的一个重要因素，知名度就是品牌的体现，对吸引客源具有相当大的作用。各专业市场的客户因产品而异，挖掘专业市场潜力很大程度上是特色产品经营结果的另一体现。

    择址应注重物流

    专业市场中经营批发类生意的比重较大，货物进出频繁，对商品的物流环节要求较高。一些看似繁华的地段，其专业街经营情况并不理想，主要还是受到交通的制约。随着私车的增多，城市中心区域路况不容乐观，中心商业街的物流成本也就较高，所以中心城区不宜开设专业商业街。专业街不同于其他商铺，择址必须要充分考虑到物流的方便性、经济性，宜设于闹市区附近，地段不能太热闹、也不能过于偏僻。同时，还要注意专业街商铺对人气的聚集能力。

    专业市场共同存在的另一个问题是同类物业竞争激烈。一方面，很多的投资者往往只会研究商铺自身的投资回报，而忽略整个专业市场的发展态势。另一方面，专业市场在吸纳大量资金的基础上，如能形成有序、成熟的供配链，充分发挥资源共享后的“聚沙成塔”的效应，那么经营风险和投资风险都将大大降低。
 

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