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2013年上海商铺投资新热点分析

上海作为一个商业繁华的大都市，商业的持续发展为商业房地产的发展奠定了良好的基础，商铺物业作为房地产的重要组成部分，虽然总量不如住宅物业，但由于价值较大，发展潜力为投资人所看好。在前两年的供给量得到消化后，上海商铺的租金在1999 年降到谷底后开始回升，一些热销的商铺租金和售价更是有了成倍的增长，最近大型优质商铺供给的稀缺使租金继续保持上升势头。

商铺所代表的不再是一个铺面，而是铺面背后的升值空间；和住宅相比，商铺更容易易手，并具有更稳定的兑换方式，目前有买房后出让赚取差价、转手出租两种方式。投资专家建议，在选择投资商铺时要注意其未来升值潜力，一般来讲，在新建的轨道交通、城市交通枢纽、公共绿地周围以及中心城区外围的大型生活社区和城市现有的一些区域性商业中心内，商铺比较有升值潜力。

地段和人气是决定商铺租金的重要因素。专家建议，选择商铺时要注意人流量大、道路通畅、能够留住行人和有稳定消费群体的区域；要注意商铺周围的硬性环境，不要买快车道旁边的商铺，不要买店前马路有隔离带的地段，也不要买近期有拆迁计划的商铺；租赁商铺不可急功近利，商铺投资的回报有一定的周期，因此，如果1－2年商铺的生意没有出现火爆的局面，不可急于转手，耐心养旺才是出手最佳时机。

本文来源：泛普软件责任编辑：CY143 关键字：商铺

2013年上海商铺投资新热点分析

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