2013年中国商铺投资风险分析

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    1、开发无序，市场来不及消化

    由于投资商铺的热浪，商业机构大举扩张，谁都想在商铺热中掘一桶金。这种现象固然为商业的进一步繁荣带来了契机，但同时也可以看出，每年大量开发的商业物业加剧了市场消化的难度。开发的商铺并不是都能满足商家的实际需要。

    2、商铺布局不合理

    由于缺乏统筹规划，导致商业布局不合理，部分区域特别是市中心商铺过于密集，竞争激烈，结果却是龙虎相斗谁也得不到好处；部分区域的商铺又少的可怜，难以满足居民的生活需求，好端端一篮金子，就是没人来捡。

    3、开发商的开发理念与市场脱节

    开发商指定的楼盘开发规划与商业发展的趋势需求相矛盾。主要体现在开发商的开发理念与城市商业发展的形式相脱节，开发出来的店铺大多只适应杂货店、五金店、小型百货店等已逐渐被替代的传统商业业态的需要，而现代商业需要的便利店、杂货店等新兴的需要被不同程度的忽视。有些新开发的商铺实际处于有价无市的状态。

    4、开发商只重开发，不重经营

    从某种意义上来说，物业的延续是靠经营出来的。搞商业物业，尤其在搞长期经营管理的商业物业时，物业管理成了极重要和关键的企业职能。商业物业经营管理搞好了，可以满足企业多方面的发展需求：反复提升企业品牌、增加融资能力、扩大企业现金流、实现经常性回报、有利于连锁和跨地区的发展。可是现在有许多开发商，都有短视的毛病。开发商将店铺都卖出去或租出去作为自己的终极目标。把经营管理的摊子交给买下店铺的人，可是大家都来管无异于没人管，结果这个管理的摊子就越来越烂。有些专业街真可谓是脏乱差。

    5、商铺热中存在盲目性

    一听说投资商铺回报率很高，便一轰而上的投资商铺，商铺投资中存在着这种投资的盲目性。实际上商铺热并不等于商业热。女人街刚开街时，日流量达到15 万人，现在降到几千人。最初招商时商铺极为紧俏，许多人托关系都没有成功，而现在许多人要求退出。实际上，商铺投资风险的小是个相对的概念，任何投资无论从理论上来讲还是实际运作上来讲，都是存在风险的。最忌的就是人云亦云，连周围的商机都没搞清楚有多少，就盲目投资。
 

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