2011年我国零售地产市场投资趋势

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       内容提示：2011 年零售地产投资活动特点明确地反映出中国零售市场的发展前景。零售地产投资比例增加以及投资重点转入非一线城市，充分表明了投资者正在调整其投资策略以抓住经济转型初期所带来的市场投资机遇。投资者的关注开始从传统的一线城市转移到成熟度相对较低、居民收入增长和城市化发展表现更为出色的二、三线城市。

       中国大陆地区2011 年零售地产投资交易额创历史新高。投资者对零售地产市场的投资意愿显著增强；大宗投资交易总额约为265 亿元人民币。在经济紧缩和房地产投资流动性短缺的情况下，取得这样的交投纪录实属难得。

       2012-2016年中国商业地产市场评估及投资方向研究报告

       据悉，2011 年中国零售地产投资活动包括以下几个主要特点：零售地产占整个商业地产交易总额的30%，显示了投资者对零售地产的兴趣大幅提升；一半以上的零售地产投资交易发生在非一线城市；来自亚洲地区和国内的资本占据了中国零售地产投资市场的主导地位，占比超过总交易额的90%。外资投资者中，新加坡上市投资机构最为活跃，占到了全年交易总额的三分之一；国内企业是主要的卖方力量，占总成交量的79%，这种趋势将在2012 年得以继续；相比百货商店，购物中心模式继续赢得关注，约 86% 的零售地产资本投资于购物中心领域。尤其是在成熟度略低的二、三线城市，购物中心发展势头明显高于一线城市。

       一、中国零售业将迎来跨越式发展

       政府已经采取了一系列直接和间接的支持消费措施以刺激消费增长。这些政策的影响将在未来几年时间里进一步地扩大，经济结构的转型将给中国零售业带来新的增长契机。2011 年零售地产投资活动特点明确地反映出中国零售市场的发展前景。零售地产投资比例增加以及投资重点转入非一线城市，充分表明了投资者正在调整其投资策略以抓住经济转型初期所带来的市场投资机遇。投资者的关注开始从传统的一线城市转移到成熟度相对较低、居民收入增长和城市化发展表现更为出色的二、三线城市。更多的投资者将逐渐认识到中国的零售行业正在进行结构性的调整，从而更加偏重对零售地产市场的投资。”

       二、非一线城市零售地产投资空前活跃

       2011 年来自亚洲地区和国内的资本占据了中国零售地产投资市场的主导地位。由于非一线城市的零售市场仍然处在相对早期的发展阶段，多数潜在投资机会以项目开发的形式存在。由于进入市场较早，亚洲地区和国内的投资者凭借对本地市场更多的了解，以及一定程度的投资及运营经验，加上其较高的风险承受能力，因此在非一线城市的投资竞争中领先于其他资本来源。

       国内企业在非一线城市拥有绝大多数的零售资产，在2011 年成为主要的卖方力量。但是，随着越来越多的国外投资者进入到零售资产领域，未来几年内当这些物业资产相对成熟后，卖方市场会更加活跃。