2012年我国土地供应形势及影响分析

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       内容提示：很多人认为，土地市场的“冷”有利于加速房价回调，促使土地成本在普通商品房中的比重进一步降低。但从楼市发展趋势来看，今年住宅用地供应量的减少将导致后市商品住房的供应不足，按照价值规律和市场规律，房价存在上涨的潜在压力。

       日前，国土资源部指出，从去年以来房地产用地供应的态势来看，土地市场运行逐步趋稳，景气下行；土地供应量开始有所回调；监测地价和成交价款大幅回落，市场趋于谨慎；处于在建状态的已供土地数量充足。从上海的情况来看，今年住宅土用地供应1000 公顷，比去年实际供应量减少200 公顷。保障性住房和中小套普通商品房用地计划总量为700 公顷，剩余的30% 为其他商品房用地。

       2012-2016年中国土地开发市场分析预测与投资方向研究报告

       很多人认为，土地市场的“冷”有利于加速房价回调，促使土地成本在普通商品房中的比重进一步降低。但从楼市发展趋势来看，今年住宅用地供应量的减少将导致后市商品住房的供应不足，按照价值规律和市场规律，房价存在上涨的潜在压力。

       对此，笔者认为，当前土地供应量的回调原因，一是楼市调控政策的持续执行，使得房地产企业在商品房用地投资上更为谨慎；二是面对土地市场的不景气，政府部门推地谨慎。但是当前土地供应量回调，不一定导致后市供应的紧张：一是当前开发商的库存量很大。

       数据显示，预计140 家上市房企的库存量接近2008 年的3 倍；据七十多家上市房企2011 年报显示，其库存折价超过9000 亿元，庞大的库存量弥补了后继土地供应量的不足。二是在建状态的已供土地数量充足，这些土地的开发建设会使后继供应得到一定程度的保证。三是随着楼市调控的深入和长效机制政策的陆续出台，会迫使个人投机型的存量住房陆续上市。同时，投资客被逼出市场。入市主要是刚性需求，市场难以出现火爆行情，销售量会有所降低。因此，今后几年商品住房的供应量仍然会维持相对充裕的局面。

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