我国房地产行业投资现状分析

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       内容提示：区域发展东部、西部区域发展不平衡。东部城市相比中西部城市，地理位置优越、交通方便、经济发达、资金相对宽裕，城市规模和城市密度较大，城镇化水平较高，这些优势使得东部的房地产业在起步阶段就走在中西部房地产业的前面。

       我国房地产业从２０世纪８０年代改革开放起，经过三十年的发展，房地产固定资产投资快速增长，随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。近年来形成的房地产热吸引着众多投资，房地产企业像雨后春笋一样，迅速冒出来，急速增长。

       2012-2016年海南房地产市场运行态势及投资战略研究报告

       １．房地产投资的总体规模逐年增大。由１９９７年的３１７８亿元，逐年增加至２００６年的２５２８９亿元，增长率高于全社会固定资产投资增长率，房地产开发投资占全社会固定资产投资比例由１９９７年１２．７４％增长为２００７年的１８．４２％，增长５．７个百分点。信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高。从１９９７年起国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。从１９９７ 年的２３．９％ 下降为２００７ 年的１８．７％；２．销售方面销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升，２００７年商品房销售面积是１９９６年销售面积的近１０倍，达到７７３５５万平方米，其中：住宅销售量从１９９６年的６８９８万平方米增长到２００７年的７０１３６万平方米，增长了１０倍。２００７年商品房销售额接近３万亿元，为１９９６年商品房销售额的２１倍。

       ２．房价大幅攀升。１９９７年～２００７年全国商品房价格，年均增长１８７元。２００４年、２００５年全国商品房平均房价大幅攀升，１年增长４００元／平方米左右。商品房价上涨是综合因素导致的，这些因素包括土地价格上涨、建筑材料价格上涨、人工价格上涨、新建住宅品质提升、中低位商品住房供应比重下降、投资和投机性购房的拉动、消费者对房价的预期等。房地产业在我国的发展三十年，属于新兴起的产业，存在较高的利润，同时宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加，推动了价格增长。

       ３．开发规模快速增长。２００７年全国房地产施工面积从１９９７年的４４９８５万平方米上升到２００７年的２３６３１８万平方米，增加了１９１３３３万平方米，房地产开发规模逐步扩大。

       ４．区域发展东部、西部区域发展不平衡。东部城市相比中西部城市，地理位置优越、交通方便、经济发达、资金相对宽裕，城市规模和城市密度较大，城镇化水平较高，这些优势使得东部的房地产业在起步阶段就走在中西部房地产业的前面。

       ２００７年施工房屋面积东部省份占全国的５５．６％，竣工房屋面积东部省份占全国的５４．３％，均占有一半以上比例。随着东部地区土地资源的减少，土地价格上升引起的成本大幅度上升和竞争加剧，一些房地产商投资重心开始向中西部转移，房地产投资的最优区域发生变化。近年来受到国家“西部大开发”战略的扶持，西部地区宏观经济的发展正在享受着高速增长的回报。

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