2012年上半年我国房地产政策趋势预测

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内容提示：地方政府的政策突破可能依然集中在公积金贷款条件放松、银行首套和改善型贷款门槛下降、“以小换大”“以旧换新”式购房获得利息补贴、结合户籍制度改革给予符合条件的常驻人口改善性购房资格等。

（一）房地产调控政策保持不变

2012 年是“十二五”规划承上启下的关键年。因此，在总体上要求经济政策稳定，经济发展不出现大起大落。为了防止房地产市场出现非理性反弹，造成调控成果得而复失，预计2012 年国家将继续采取限制性购房政策，不会放松，也不会继续收紧。前三季度继续保持紧缩政策的可能性较大，四季度后则根据宏观经济走势及房地产市场情况进行调整或保持。

 2012-2016年中国房地产类网站市场调查与投资方向研究报告

（二）上半年房产税试点范围不会加大

在全国人大五次会议上，财政部相关负责人表示，财政、税务部门将会同有关部门，与上海、重庆两市人民政府一起，认真总结两地试点经验，在此基础上进一步研究推进房产税改革的方案。但是，目前关于房产税试点扩大还有一些有待推进的工作：上海、重庆两地试点经验还未总结出来，扩大试点方案可能在制定中，未来需要公示、讨论；扩大房产税试点的备选城市还未浮出水面。因此，从各种迹象看，今年上半年房产税进行扩大试点的可能性不大。

（三）地方政府不断尝试微调政策

自2011 年下半年来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州、从化、马鞍山等约有17个城市出台了楼市微调政策，内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。虽然一些政策受到多方压力被叫停，但地方政府尝试微调政策的动作不会停。

地方政府的政策突破可能依然集中在公积金贷款条件放松、银行首套和改善型贷款门槛下降、“以小换大”“以旧换新”式购房获得利息补贴、结合户籍制度改革给予符合条件的常驻人口改善性购房资格等。

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