我国房地产行业市场现状分析

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 内容提示：房地产市场中买卖双方都离不开资金的支持，因此金融政策对住房价格有很大的影响。就金融政策与房地产价格之间的关系进行分析：利率的调控与房地产价格的关系，利率是利息率的简称，是指金融资本的增加额和本金的比值。

 我国房地产市场不成熟。导致盲目的高地价和低地价。土地本身不是商品，在市场经济中它的价格不是由社会必要劳动所决定，而是地租的资本化，也就是由对土地的投资收益率决定，并且受供求关系影响。现在可供计算地价的方法有 “收益还原法”、“成本法”、“比较法”和“剩余法”等等，但可靠地运用这些方法的先决条件是地产市场已经成熟，有已经积累的市场统计数据作参数。可是，我国地产市场的“买方市场”还并未真正形成，确定土地的批租价格很大程度上靠“拍脑袋”。

 2012-2016年中国房地产信托市场全景评估及发展趋势研究报告

 有两个问题显得很突出：一是盲目的高价行为。表面看来，地价高的国家总是收益大，其实不然。按市场经济的运行规律，地价过高会使房地产业投资或成本上涨，商品房价格上涨又会限制生产和消费，这反过来会导致经济萎缩和地产市场的不景气。正因为这样，在资本主义的市场经济的初期和上升期 ，都是以低地价为条件的，只有经济发展到城镇土地资源严重短缺和垄断，供需矛盾对认，在平均利润率作用下，地价水平才高居不下。盲目性的高地价对经济增长并不利 ，是一种非理性行为。

 二是行政和政策上的需要，竞相压低土地价格，这带来了土地投资的盲目性，实物地租的无谓流失，这种行为暴露 的是现行政 治体制不适应市场经济发展的要求。因此，总体房价的合理并不意味着住房供给结构的合理，单位价格（元/平方米）的走低并不意味着每套住宅的总价位走低。

 房地产市场中买卖双方都离不开资金的支持，因此金融政策对住房价格有很大的影响。就金融政策与房地产价格之间的关系进行分析：利率的调控与房地产价格的关系，利率是利息率的简称，是指金融资本的增加额和本金的比值。利率按支付对象可分为存款利率和贷款利率。我国的金融政策多表现为利率政策，利率政策调节主要包括调整存款利率、贷款利率和存款准备金率三种途径。

 存款利率调整对房地产价格的影响理论上当存款利率上调时，会吸引其他投资市场中的部分资金，作为新兴的房地产投资模式，也或多或少受到存款利率的影响，主要表现为存款利率升高，会使得炒房群体减少，从而对房地产价格产生一定影响，当然，就目前情况而言，这种影响是微弱的，因为投资房地产的收益要远大于存款的收益，并且投资房地产相对风险较低。

 （2）存款准备金率上调对房地产价格的影响存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。当社会支出及投资受到存款准备金率变化的影响而变化时，房地产投资就会间接的受到影响，从而可能引起房地产市场价格的波动。

 （3）贷款利率对房地产价格的影响贷款利率调整影响房地产的需求和供给，从而影响房地产价格。

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