2011年1-6月我国房地产土地开发和房屋建筑及销售分析
内容提示:土地开发购置方面,中长期土地供给增长略有回落:1-6月全国房地产开发土地购置面积为2.19亿平方米,同比增长18.4%,较上年同期增幅收窄17.2个百分点;房地产待开发面积为2.96亿平方米,同比增长29.4%,较上年同期增幅扩大44.5个百分点;受单价上涨因素影响,土地成交价款总额为3968.1亿元,同比增长16.2%,较上年同期增幅收窄107.3个百分点。
2011年伊始,随着楼市新政出台,严格审批土地买卖及出让管理,积极打击房地产商囤地行为,土地供给减少的同时,目前商品房销售方面火热状态初现冷却迹象,房价快速上涨趋势得到有效遏制,房产交易量增长有所回落趋稳。
具体统计数据显示:
土地开发购置方面,中长期土地供给增长略有回落:1-6月全国房地产开发土地购置面积为2.19亿平方米,同比增长18.4%,较上年同期增幅收窄17.2个百分点;房地产待开发面积为2.96亿平方米,同比增长29.4%,较上年同期增幅扩大44.5个百分点;受单价上涨因素影响,土地成交价款总额为3968.1亿元,同比增长16.2%,较上年同期增幅收窄107.3个百分点。
2011-2015年中国房地产金融行业调研及未来发展趋势报告
房屋建筑面积保持稳健增长,短期供给进一步回稳:1-6月全国房地产房屋施工面积为40.57亿平方米,同比增长31.6%,较上年同期增幅扩大2.9个百分点。其中住宅方面施工面积同比增长30%,达到31.08亿平方米;新开工面积同比增长增长23.6%,达到9.94亿平米,较上年同期增幅收窄44.3个百分点。1-6月全国房地产房屋竣工面积为2.76亿平方米,同比增长12.8%,较上年同期增幅收窄5.4个百分点。其中住宅房屋竣工面积为2.21亿平米,同比增长12.3%,较上年同期增幅收窄3.2个百分点;不可销售面积房屋竣工1170.12万平米,同比下降16.8%,较上年同期降幅扩大77.9个百分点。
房屋销售方面,自楼市新政实施以来,房屋销售量增长应声下滑,截至目前增幅走势趋近平缓:1-6月全国商品房销售面积为4.44亿平方米,同比增长12.9%,较上年同期增幅收窄2.5百分点。其中:住宅商品房销售面积为3.98亿平方米,同比增长12.1%,较上年同期增幅收窄0.6个百分点;期房销售面积为2.6亿平米,同比增长12.4%,较上年同期增幅收窄16.9个百分点;1-6月全国商品房销售额为1.86亿元,同比增长18.1%,较上年同期增幅收窄20.3个百分点。其中:住宅销售额为1.57亿元,同比增长16%,较上年同期增幅收窄17.6个百分点;期房销售额为1.53亿元,同比增长22.2%,较上年同期增幅收窄22.4个百分点。房屋销售额增幅小于房屋面积增幅,房产交易量大幅下滑的同时,房价下降趋势并不十分显著。

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