2011年1-3月我国房地产土地开发和房屋建筑及销售浅析

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　　 内容提示：房屋销售方面，自楼市新政实施以来，房屋销售量增长应声下滑，截至目前增幅走势趋近平缓：1-3月全国商品房销售面积为1.76亿平方米，同比增长14.9%，较上年同期增幅收窄20.9百分点。

　　2011年伊始，随着楼市新政出台，严格审批土地买卖及出让管理，积极打击房地产商囤地行为，土地供给减少的同时，目前商品房销售方面火热状态初现冷却迹象，房价快速上涨趋势得到有效遏制，房产交易量增长有所回落趋稳。

　　2011-2015年中国房地产金融行业投资分析及投资前景评估报告

　    具体统计数据显示：
　　土地开发购置方面，中长期土地供给增长略有回落：1-3月全国房地产开发土地购置面积为0.82亿平方米，同比增长32.7%，较上年同期增幅扩大2.7个百分点；房地产待开发面积为2.27万平米，同比增长22.9%，较上年同期增幅扩大35.2个百分点；受单价上涨因素影响，土地成交价款总额为1517.66亿元，同比增长42.2%，较上年同期增幅收窄56.2个百分点。
　　房屋建筑面积保持稳健增长，短期供给进一步回稳：1-3月全国房地产房屋施工面积为32.74亿平方米，同比增长35.2%，较上年同期增幅收窄0.3个百分点。其中住宅方面施工面积同比增长34.4%，达到25.17亿平方米；新开工面积同比增长增长23.4%，达到3.98亿平米，较上年同期增幅收窄37.4个百分点。1-3月全国房地产房屋竣工面积为1.28亿平方米，同比增长15.4%，较上年同期增幅扩大3.4个百分点。其中住宅房屋竣工面积为1.02亿平米，同比增长14.8%，较上年同期增幅扩大5个百分点；不可销售面积房屋竣工532.05万平米，同比下降5%，较上年同期降幅扩大42.7个百分点。
　　房屋销售方面，自楼市新政实施以来，房屋销售量增长应声下滑，截至目前增幅走势趋近平缓：1-3月全国商品房销售面积为1.76亿平方米，同比增长14.9%，较上年同期增幅收窄20.9百分点。
　　其中：住宅商品房销售面积为1.58亿平方米，同比增长14.3%，较上年同期增幅收窄19.9个百分点；期房销售面积为1.4亿平米，同比增长18.3%，较上年同期增幅收窄25.8个百分点；1-3月全国商品房销售额为1.02亿元，同比增长27.3%，较上年同期增幅收窄30.4个百分点。
　　其中：住宅销售额为8607.21亿元，同比增长25.9%，较上年同期增幅收窄29.3个百分点；期房销售额为8354.94亿元，同比增长32.1%，较上年同期增幅收窄35.8个百分点。房屋销售额增幅小于房屋面积增幅，房产交易量大幅下滑的同时，房价下降趋势并不十分显著。

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