我国房地产调控周期性调查分析

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内容提示：由于新增银行借款较多，一季度，保利地产有息负债显著增长。近期出台的宏观调控政策将遏制房价上涨势头，而且由此引发的市场调控周期将长于 2008年。

        在发布一季报的同时，保利地产（600048.SH）董事长李彬海表示，近期出台的宏观调控政策将遏制房价上涨势头，而且由此引发的市场调控周期将长于 2008年。
        该公司发布的一季报显示，公司实现归属于上市公司股东的净利润5.48亿元，同比增长66.26%，基本每股收益0.16元。公司共有在建、拟建项目 108个，总占地面积2390.33万平方米，规划容积率面积4055.24万平方米。新拓展项目9个，新增权益容积率面积310.34万平方米，新开工 面积125.78万平方米，竣工面积15.19万平方米。

        除此之外，1~3月，公司实现房地产销售签约面积101.56万平方米，销售签约金额81.30亿元，比去年同期分别增长33.05％和25.38％。在 建面积973.92万平方米，比上年同期增长13.69%。

        由于新增银行借款较多，一季度，保利地产有息负债显著增长。其中短期借款达7.09亿元，同比增长130.02%；一年内到期的非流动负债56.59亿 元，同比增长53.35%；长期借款309.9亿元，同比增长53.04%。

        为了改善资金结构，保利地产在日前召开的临时股东大会上，审议公司2010年非公开发行A股股票的议案等事项。计划发行不超过7亿股，每股价格为 17.92元，募集资金不超过96亿元。

        面对中央对于房地产市场的宏观调控，李彬海称“调控已在预料之中，十分必要，非常及时”，并表示企业已经积极采取措施，顺应形势主动应对，“既要适度控制 投资防范风险又要把握机遇确保发展”。

        由于目前保利地产跟很多企业一样存货较少，因此公司的销售策略暂时未发生改变，也没有调低今年的销售目标和开工目标。

        不过，李彬海表示，这次调控将会推动产业整合，给公司带来发展机遇，但还是会对今年经营计划产生一定的影响。

        保利地产营销总监胡在新也透露，保利地产在经历了去年的去存货之后目前货量不大，新楼盘会在今年7月份开始陆续推出。对于定价，胡在新称：“现在还无法确 定，届时会‘随行就市’。”

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