区域报告:西奥板块岳各庄 奥运助推区域升级
近年来,这片区域受到广泛的关注主要源于该片区奥运场馆的建设,由于市政配套的大力投放使得区域楼盘价值迅速提升,并成为整个京西的焦点。此区域交通较为便利,周边配套成熟,不但适合于居住,而且投资价值也较有潜力。因此,也有相当数量的投资客户青睐本区域的住宅市场。
该区域一手房价格大概在15000元/平方米左右,二手房源建成年代较新,以上世纪90年代中后期的二手次新房为主,性价比较高,同比周边五棵松区域至少便宜1000至2000元/平方米。
公路交通前景可观 轨道交通缺失是顽疾
从公路方面来看,岳各庄区域紧邻西四环,地处海淀、丰台区的夹角当中,距西长安街2公里左右。由于奥运的建设,目前区域内的公路交通四通八达,南北有莲石路,京石高速等等,东西有玉泉路和西四环。交通路网的便捷是该区域项目吸引中关村一带有车一族的主要原因,在中关村工作的业主可以驾车经西四环回家,因此有岳各庄是中关村白领安家置业的“新后院”的说法。
有消息称,随着丰台科技园西区的开工建设,丰台区今年将重点打造三条主要道路,形成交通循环系统,区域内的梅市口路也在规划之列。届时,梅市口大桥工程将是连接永定河以西和以东地区的重要桥梁,对方便周边居民出行,加强永定河两岸联系和发展河西的经济起着至关重要的作用。
区域路面情况良好
公交系统发达
在公共交通方面,983、740、840、905、946、982等17条西四环公交线路四通八达,轨道交通方面,地铁1号线五棵松地铁站距离该区域2公里左右,不过如果选择地铁出行的话,还必须由公交转乘地铁,是此区域的一大顽疾。
商业医疗配套先进,教育资源借力海淀
区域内商业配套多为新建且比较齐全,能够满足日常生活,不过大型商场还需要到稍远一点的翠微大厦,城乡贸易中心。医疗机构主要依托部队医院,医疗设施完备。教育方面,由于地处海淀区与丰台区的交界,正好可以借助海淀区丰富的教育资源,弥补该区域的不足。
高娃幼儿园
大成学校
教育:高娃钢琴双语幼儿园,北京恩济里幼儿园(海淀--市级),北京立新学校幼儿园,丰台五小,丰台一小,大成学校,海淀群英小学,北京市十二中学,北京十一学校,丰台第二中学。
302医院
医院:301医院,302医院,307医院,中西医结合医院,丰台医院,北京六建医院。
购物:翠微大厦,城乡贸易中心,华润万家超市,物美超市,世纪家家福超市,紫台商业街,国美电器,红星美凯龙,岳各庄批发市场。
红星美凯龙
华润超市
丰台体育中心
休闲娱乐:郭林家常菜,全聚德,汉拿山,大鸭梨家常菜青塔店,湘鄂情,大成路9号,丰台文体活动中心,丰台体育中心五棵松奥林匹克体育馆,汉庭快捷酒店,速8酒店、丰台体育休闲公园。
新盘扫描
大成郡
大成郡位于西四环五棵松桥南郑常庄出口,西四环与大成路交汇处。地理位置十分优越,北可直达海淀区金源商圈、中关村商圈,南接丰台区高新科技产业园区,通过长安街的连接,可迅速到达公主坟及金融街商圈。
大成郡晴雪园1号楼、5号楼均价16500元/平米,精装修。晴雪园为8层带电梯板楼,3个单元,1梯2户,户型户型为100平米两居至200平米四居,均价16500元/平方米,精装修,2011年年初入住。物业费3.15元/平米/月
西府颐园
西府·颐园位于西四环岳各庄北桥向西约500米,由2栋15-18层塔板结合楼组成,2梯3户或者4户,容积率2.5,2008年10月开盘销售,户型面积87平方米两居和148平方米三居,均价14000元/平方米,含2000元/平方米精装修标准,2010年6月入住。
中堂
中堂(第七街区)位于丰台区西四环中路112号,四期为项目2-1楼,2-1楼1单元25层,2-4单元26层,层高3米,户型面积95平方米、113平米的两居、155、185平米的三居和199、228平米的四居,开盘均价12000元/平方米,2010年12月入住。
置业建议
“西奥板块”概念在奥运前对于岳各庄区域提升起到了强力的刺激作用,“西奥”南部的兴起,并非单纯因奥运而起,而是得益于整个西区长期被压抑的强大需求。而业界的观点是,奥运最大的意义就是设施提升,如体育设施、休闲设施、市政道路的改善,而“西奥”板块在奥运之前还不能完全展现其价值,奥运之后,区域和城市产业的发展关系会更强,因此,此区域的价值更多体现在人文氛围改善、城市功能调整和产业聚居方面,因此,岳各庄桥区域将成为“后奥运”时期的亮点区域。
![中国产业信息行业频道](http://img.chyxx.com/css/images/ico.gif)
相关阅读:
- 发改委将进一步扩大区域开放合作 2014年02月10日
- 我国区域产业转移发展趋势分析 2013年05月20日
- 长安街拓宽改造 拆迁区域每平米补偿30706元 2009年04月21日
- 微客升级换代 发动机前置渐成发展趋势 2009年04月10日
- 万网主机支持IE8 用户无需手动升级网站 2009年04月02日
- 首个区域快递服务发展规划出炉 2009年03月26日
- 1某工程赶工措施
- 2招标师考试2015年多少分过
- 3建筑砌筑工程冬季施工掺盐砂浆法?
- 4一级建造师复习资料:专项方案的编制、审核
- 5泥浆护壁成孔灌注桩流砂现象
- 6某建设工程项目购置的进口设备采用装运港船上交货价,属于买方责任的有
- 7水电站利用无功补偿增发有功的可行性
- 8使用全站仪直接输入后视点坐标
- 9一级建造师《建设工程经济》试题第11章
- 10精装修住宅实施阶段质量管理办法
- 11中铁十五局集团公司沪昆项目部上饶梁场大里程方向架梁完成
- 12灯具的绝缘软导线的作用及其要求是什么
- 13生态营城思路在都江堰市总体规划中的体现
- 14超高层建筑水准测量
- 152015年招标师招标采购法律法规考点二
- 16化工行业:2014年产业链分析及2015年预测(图)
- 17工程建设标准翻译出版工作管理办法
- 18中铁四局装饰公司注重环保施工 打造“绿色工程”
- 19下列设备中,属于消防工程专用产品的是什么
- 20加筋土水闸翼墙潜在破裂面的试验研究
- 21一级注册消防工程师消防安全技术综合能力练习题及答案(15)
- 22关于印发“十二五”城市绿色照明规划纲要的通知
- 23[济宁市]2006年注册咨询工程师(投资)执业资格考试报名工作的通知
- 24国务院部署“三年计划” 棚改提速进行时
- 25人行钢天桥施工组织设计15p
- 26中铁十一局五公司副经理汪满建到成渝指导无砟轨道施工
- 27城市综合管廊工程技术规范修编完成
- 28一级建造师市政公用工程管理与实务:工程量清单计价
- 29咨询工程师分析与评价复习要点:财政的基本涵义
- 302015招标师考试复习指导:投标文件
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼