新型城镇化开发拉开 产业园区迎新一轮发展机遇

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    内容摘要：随着中央与地方新型城镇化思路的日益清晰，以地方政府单一力量推动城镇化，实在力不从心。以往，地方政府多半通过平台公司融资，进行园区开发和招商运营。但随着地方融资平台融资功能的萎缩，加上以往政府的招商效率不够，创新活力不强，导致传统产业园区多数经营业绩平淡，其聚集优质企业，拉动当地经济和就业的功能其实并没有完全发挥出来。

    随着新型城镇化拉开大幕，以产业园区开发为代表的产业地产时代正在来临。

    截至目前，产业园区运营商加开发商的模式被证明较为成功。有业内人士甚至乐观估计，这种产城融合模式的房地产企业，未来必定有跻身千亿军团的个案。因为在土地获取方面，无论是价格还是体量，都可能具有传统房地产企业无法企及的优势。

    从发展趋势上看，产业园区确实正在迎来新一轮大发展。随着中央与地方新型城镇化思路的日益清晰，以地方政府单一力量推动城镇化，实在力不从心。以往，地方政府多半通过平台公司融资，进行园区开发和招商运营。但随着地方融资平台融资功能的萎缩，加上以往政府的招商效率不够，创新活力不强，导致传统产业园区多数经营业绩平淡，其聚集优质企业，拉动当地经济和就业的功能其实并没有完全发挥出来。不过，随着未来更多强势企业参与合作开发产业园区，各地方产业园区的市场地位，将面临一次大的洗牌。

    不过，我们并不建议传统房地产企业一窝蜂参与产业园区开发，冲动地争食城镇化蛋糕。其中重要的原因就是产业地产运营经验不足。试想一下，如果在临近区域出现数个现代物流产业园，那招商就可能存在白热化的竞争，谁的招商能力强，直接影响产业园区人气聚集。如果园区运营企业招商乏力，即便政府以廉价土地作为条件，企业获得大量房地产项目，此前的产业导入不够也会导致房地产真实需求不足，进而带来潜在的市场风险。

    另外，房价在“被城镇化”区域过快上涨，也是需要警惕的事情。近日，有媒体报道，北京购房者积极进入河北“环京带”购房置业。究其原因，便利的交通设施、大幅低于北京市区的房价，都是重要因素。作为结果，都市群的延伸地带房价也会直线上涨，而一旦“被城镇化”区域生活成本上涨过快，会影响产业人口流入，并直接带来新的投资泡沫。因此，如何有效疏导投资热度，使基础设施、产业导入、公共服务等配套环节同步跟进，或许是这一轮城镇化浪潮的重中之重。

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