房地产开发商增加成本提价入市 房价仍存上涨空间

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    内容摘要： 据上述统计显示，6月份，北京市场预计入市的31个项目当中，有23个为普通住宅项目。其中，精装或现房的比重更是高达57%，而在纯新盘的普通住宅项目当中，精装修房或新房的比重高达63%。其中，富力尚悦居、京杭府等均为精装修产品，而公园6号、观湖华城等为现房或准现房项目。

    房企以另类“提价法”规避“限价”

    近日，新房限价政策已经导致部分新盘入市搁浅，市场供应出现短期的相对不足。不过，据统计数据显示，6月份北京市场将有31个项目入市，精装房和现房比例却高达57%。

    对此，有分析人士认为，这是开发商的另类“提价法”，房企有望借此突破“限价”政策的挤压，提升销售利润。

    增加成本提价入市

    据上述统计显示，6月份，北京市场预计入市的31个项目当中，有23个为普通住宅项目。其中，精装或现房的比重更是高达57%，而在纯新盘的普通住宅项目当中，精装修房或新房的比重高达63%。其中，富力尚悦居、京杭府等均为精装修产品，而公园6号、观湖华城等为现房或准现房项目。

    精装修与现房产品入市量确实明显增多，这很大程度上是开发企业为“抵御”房地产市场调控而采取的应对策略。其中，现房产品主要是由于部分项目为躲避上轮调控带来的市场低迷，从而延迟到现在才销售，这就导致其成为现房产品；而精装修项目则更多的是为了化解此轮调控中的“限价”政策，老项目后期通过精装修实现价格的上调，而纯新盘项目则通过前期精装修为后期项目调价留出空间。

    “受新房”限价“政策的影响，有一些房企试图通过增加成本的方式提升产品价格，如果能够顺利获得销售许可，那么该项目后期若想提价入市时取得销售证也相对容易一些。

    不过，也有市场人士表示，这显然是开发商的另类“提价法”，如果能以这种方式突围“限价”政策，那么接下来新盘项目入市定价也能更为灵活一些。

    对此，分析认为，从新盘项目销售定价情况来看，开发商和政府目前都非常谨慎。以6月预计入市的31个项目为例，仅有13个项目公布了预售价格，而多数项目尚处于待定状态，即使是已公布价格的13个项目的相关开发商也大多表示，要以最终取得预售许可证的价格为准。

    房价仍存上涨空间

    新政之后，“限价”条令的实施短期内确实抑制了项目的入市意愿，今年4月份和5月份，住宅市场上多个计划入市项目都已拖延或暂时搁浅，这导致新建住宅市场供应相对一落千丈，但期成交均价并未应声而落。

    截至5月19日，根据统计数据显示，北京5月商品房住宅共实现成交3433套，成交均价为2.33万元/平方米，相比上月同期上涨5%。

    对此，有市场人士认为，“限价”政策除带来了市场供应的紧缺之外，也间接造成了市场信息的不对称，由于目前预售许可价格的审核较为严格，因此在取得预售许可证之前，项目多采取价格保密的策略，信息的不对称也造成了购买群体的恐慌心理，这在一定程度上会加速市场交易达成。

    楼市供需矛盾的尖锐、增量供给不足、库存告急等因素造成购房需求累积，只要有符合刚需客群要求的新项目入市都会受到购房者追捧，未来“日光盘”现象将会增加，因“项目热销、一房难求”形成的房价上涨预期仍旧存在。

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