中国房地产行业形势不容乐观

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    内容摘要：在经济下行的大环境下，房地产不可能一枝独秀，尤其房地产行业还受到诸多管控，增长空间不大。

    日前，在融创中国2015年中期业绩发布会上，公司董事长孙宏斌表示，融创今年的销售额肯定会超过450亿元的预定目标，但这并不意味着公司在下半年将采取猛烈的土地攻势，尤其是在目前地价暴涨的情况下。

    根据显示，融创中国上半年完成收入85.63亿元(人民币，下同)，同比大增99%；毛利达17.79亿元，同比增长29%；核心净利润8.45亿元，同比增长39%。同时，公司合约销售额达到236亿元，同比增长89%，完成全年450亿目标的52.5%。

    虽然业绩表现良好，但孙宏斌依然强调对风险的管理和对负债的控制，在他看来，只有把握好发展与风控之间的平衡，企业才能走得更远更稳，对于正在快速成长期的融创尤其至关重要。

    此外，孙宏斌对于中国房地产行业的未来持悲观的态度。他认为，在经济下行的大环境下，房地产不可能一枝独秀，尤其房地产行业还受到诸多管控，增长空间不大。

    孙宏斌一直把融创近几年的快速成长归功于广泛的合作，“我们有合作精神，也不去计较那么多，这让我们有了很多的机会。”

    在中期业绩中，与绿城的合作收获充分体现。其物业销售收入增长42.61亿元中，融创绿城项目39.43亿元的确认收入做出了最重要的贡献。2015年，融绿公司销售额超过90亿元，对融创整体销售额贡献超过20%，这一比例显然将在今年有进一步的提升。

    除了绿城，融创的合作者也非常广泛，公司目前全国5大区域的众多发展项目中，合营项目的比例接近 60%。“杭州5个项目有5个合作伙伴，包括绿城、杭州城建、世茂、九龙仓、吉利。”孙宏斌说。

    由于上半年销售良好，账面上又握有144.95亿元的现金，外界普遍推测融创将在下半年采取猛烈的土地攻势。

    但除了此前表达过下半年将重点在重庆拿地外，孙宏斌并未表现出更强烈的拿地意愿，“我们每块土地都有一个非常严格的上限，贵一分钱我们都不要了，我们会对市场进行判断，进行测算，30%的毛利率是我们的底线。”孙宏斌说。

    在孙宏斌看来，目前土地市场竞争激烈，风险正在积聚，以北京为例，地价暴涨的速度远大于房价上涨的速度。因此，融创极为注重土地的风险，即使在最为看重的一线核心城市，也绝不盲目冒险拼地。

    此外，融创CEO汪孟德也表示，公司450亿元的全年目标肯定超额完成，但超额完成多少还要看拿地的情况，在现金流比较充裕的情况下，融创将把利润放在第一位，可以调整项目的销售节奏，把价格提高。

    据悉，下半年融创将推出北京、重庆、上海、苏州、杭州、天津等城市的12个新项目，预计可售货值达279.2亿元。按此规模，融创不仅能够超额完成全年目标，并已经具备冲击房地产一线梯队的势头。

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