工程管理软件

地下室与坡屋顶有哪些规划建议？

地下室与坡屋顶有哪些规划建议？

1、应鼓励非临街面建设半地下室，非临街面设半地下室的建筑面积不计入容积率计算的总建筑面积中，也不计入建筑密度计算的建筑覆盖面积中。因为利用地形在非临街面设半地下室时，具有节约土地资源、减少土石方工程、提高建筑空间使用效果、将车库设在半地下室可增加绿化面积、降低工程造价等优点，所以应鼓励发展。

2、应限制临街面建设半地下室，当临街面设半地下室时建议计入容积率计算的总建筑面积中，如突出主体建筑时还应计入建筑密度计算的建筑覆盖面积中。因为临街面设半地下室时可能影响城市景观、降低底层商铺的价值、影响人行道宽度及铺地的统一性等缺点，所以应限制发展。

3、鼓励发展坡屋，一般情况下坡屋顶的建筑面积不计入容积率计算的总建筑面积中。因为坡屋顶具有增加工程造价、空间利用率低、采光通风较差等缺点，可给予一定鼓励政策。

4、限制坡屋顶的最低限制高度，为限制利用坡屋顶不计入容积率计算的总建筑面积的政策将坡屋顶任意提高的做法，可规定坡屋顶最低处的高度限制，参考坡屋顶面积计算规则，将坡屋顶最低处净高超过1.2米的计入容积率计算的总建筑面积中。

发布：2007-07-22 10:35 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]