验房细则

房屋质量检验在施工单位的质量检查人员中，应包括六个阶段：

⑴单位工程开工前编制检验计划，熟悉审查施工图纸，熟悉相关规范等的预控准备；

⑵基础、主体、装修三阶段开工前编制质量通病防治细则，施工队伍进场质量管理教育；

⑶分部分项开工前详细熟悉施工图纸，熟悉质量验收规范，材料进场检验；

⑷检验批施工过程质量控制是最重要的质量控制，应该包括工前检验细则内业和作业面外业检查准备（如放线，混凝土砂浆配比，材料的检查，施工质量管理人员的配备）；过程中对施工工艺的检验，交活时对对检验批的质量评定和“隐检”和“预检”；

⑸竣工前对单位工程的分户交楼验收和整体验收；

⑹交楼后对买房业主的维修跟踪和质量回访。

3.1开发商交楼证书检查要点：

1）《竣工验收备案表》

①是否有抵押记录

②《竣工验收备案表》的建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督6个单位签字、盖章认可是否齐全

③《竣工验收备案表》的“工程验收意见”栏内勘察、设计、施工、监理、建设五个单位的验收意见是否明确质量合格，功能齐全，可以交付使用

④有无规划部门出具的认可文件，小区配套的验收项目是否齐全

⑤有无公安消防部门出具的认可文件，意见是否明确验收合格

⑥有无环保部门出具的认可文件

⑦市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料是否签字齐全，认可明确

⑧《住宅质量保证书》是否得到确认

⑨最后备案部门的备案认可是否明确认可资料齐全，无模糊语气

2）《住宅质量保证书》

保修项目合法是建筑单位的认可的关键，检查保修期时间是否合法

①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏，为5年；

③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

3）《住宅使用说明书》和房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件是否齐全

4）《国有土地使用权证》的文本和盖章是否清晰，楼房栋号是否正确，使用时间是否正确

5）《房屋面积测绘技术报告书》

①被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积，是否正确

②参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数，是否正确

③不分摊的共用部位是否正确

发布：2007-07-25 10:22 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]