地产项目发展成本分类表

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费用项目名称

 

明细内容

 

 

 

一、土地成本

 

　

 

 

 

1-1

 

土地出让金

 

或政府地价

 

 

 

1-2

 

土地转让费

 

支付转让方相关费用

 

 

 

1-3

 

拆迁补偿费

 

包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。

 

 

 

1-4

 

红线外市政工程费

 

小区外各种管线接到地块周边费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）。

 

 

 

1-5

 

其他费用

 

其他向政府部门交纳的费用等，包括：土地产权登记费、契税、土地使用费、四源费、交纳的大市政配套费等。

 

 

 

　

 

 

 

二、前期费用

 

　

 

 

 

2-1

 

勘察费用

 

包括：1、勘察方案的设计和咨询，2、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等。

 

 

 

2-2

 

规划设计费

 

项目立项后的设计招标费、总体规划设计、单体设计费、景观设计费、管线设计费、改造设计费、图纸审查费、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案咨询及评审费。

 

 

 

2-3

 

报批报建费

 

项目整体报批报建费:人防工程建设费、规划管理费、新材料基金、“两证一书”申报费、拆迁管理费、招投标管理费、建筑面积丈量费、白蚁防止费、墙改基金、路口开设费、占道费等。

 

 

 

2-4

 

造价咨询服务费

 

支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算和其他相关服务而发生的费用。

 

 

 

2-5

 

工程监理费

 

　

 

 

 

2-6

 

临时工程费

 

包括：1、三通一平：建设场地上的竖向土石方平衡，盈土现场多余土石方外运，亏土现场土方调入，场地平整，以及为施工而引入现场的给水、排水、供电、临时道路工程等所发生的费用，2、工地围墙：沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用，3、其他

 

 

 

　

 

 

 

三、建安工程成本

 

　

 

 

 

　

 

2-4-1

 

　

 

临时用水

 

　

 

 

 

　

 

2-4-2

 

　

 

临时用电

 

　

 

 

 

　

 

2-4-3

 

　

 

临时道路

 

　

 

 

 

　

 

2-4-4

 

　

 

平整场地

 

　

 

 

 

3-1

 

基础设施费

 

　

 

 

 

　

 

2-5-1

 

　

 

临时围墙围板

 

　

 

 

 

　

 

2-5-2

 

　

 

临时办公室

 

　

 

 

 

　

 

2-5-3

 

　

 

租地费

 

　

 

 

 

　

 

3-1-1

 

室外给水管网

 

指红线内给水管网及所有室外消火栓，但不含小区内花木浇灌用水、洗车用水等。主给水管网有在地下室内敷设的，应计入此项费用内，不计入地下室工程费。包括：1、土方开挖及回填，2、管道敷设等

 

 

 

　

 

3-1-2

 

室外排水管网

 

指红线内室外排水管网（含化粪池），含雨水、生活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水。包括：1、土方开挖及回填，2、检查井及管道敷设等

 

 

 

　

 

3-1-3

 

室外电缆工程

 

指自小区变电站低压柜引至下一级配电柜/箱（均不含柜/箱）或用电转换点的电缆敷设及预留管工程。该项工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下室工程费。

 

 

 

　

 

3-1-4

 

室外弱电管网

 

指红线内室外弱电管网预埋，含土方工程，不含管内穿线。

 

 

 

　

 

3-1-5

 

室外燃气管网

 

指红线内室外燃气管网敷设，含土方工程。

 

 

 

　

 

3-1-6

 

室外采暖管网

 

指红线内室外热力管网敷设，含土方工程。

 

 

 

　

 

3-1-7

 

小区车行道路工程

 

包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、路灯工程（含灯具及管线敷设）。

 

 

 

　

 

3-1-8

 

供配电设备及安装

 

小区内开闭站、配电室的高压柜、低压柜、变压器、柴油发电机、负荷开关设备及安装工程

 

 

 

　

 

3-1-9

 

水泵房设备及安装

 

小区内生活水泵、变频柜、气压罐、配电柜设备及安装（含生活用水屋面稳压泵，不含消防、水景、泳池、纯净水处理）

 

 

 

　

 

3-1-10

 

消防设备及安装

 

仅包括消防水泵、自动报警控制中心大型消防设备及安装调试，湿式报警阀、防排烟风机、水流指示器、消火栓、气体灭火系统等按工程部位计入消防工程内。

 

 

 

　

 

3-1-11

 

直饮水处理设备及安装

 

　

 

 

 

　

 

3-1-12

 

中水处理设备及安装

 

　

 

 

 

　

 

3-1-13

 

热力站设备及安装

 

小区内热交换站或锅炉房的热力设备及安装

 

 

 

　

 

3-1-14

 

增容费

 

　

 

 

 

　

 

3-1-15

 

其他

 

　

 

 

 

3-2

 

环境

 

　

 

 

 

　

 

3-2-1

 

绿化

 

小区内的植物的材料、种植及养护费。

 

 

 

　

 

3-2-2

 

硬质地面

 

除小区车行道路工程以外的道路含广场。

 

 

 

　

 

3-2-3

 

构筑物及小品

 

小区内的岗亭、儿童乐园、建筑小品、水景土建工程费，以及雕塑小品、假山等。

 

 

 

　

 

3-2-4

 

围墙

 

各类围墙（栏杆），以及出入口大门

 

 

 

　

 

3-2-5

 

室外环境照明

 

庭院灯或草坪灯安装、管线安装

 

 

 

　

 

3-2-6

 

泛光照明

 

指自泛光照明配电箱的管线敷设及灯具安装工程。

 

 

 

　

 

3-2-7

 

环境水系统

 

小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备及管网）等。

 

 

 

　

 

3-2-8

 

其他

 

　

 

 

 

3-3

 

配套设施

 

　

 

 

 

　

 

3-3-1

 

地下室工程费

 

含半地下室，包括基础、主体（地下）、给排水、照明、动力配电、防水、消防、通风、停车设备等费用。但属变配电、气体灭火、室外电缆、室外给排水管道、环境照明、水泵等专项工程，设在地下室内时，不计入地下室工程费内。

 

 

 

　

 

3-3-2

 

架空层工程费

 

包括结构及装修

 

 

 

　

 

3-3-3

 

会所

 

包括基础、主体、安装设备、装修工程费用，以及由会所经营的泳池、网球场等工程费用。

 

 

 

　

 

3-3-4

 

教育

 

幼儿园、中小学等工程费用。

 

 

 

　

 

3-3-5

 

商业

 

包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。

 

 

 

　

 

3-3-6

 

物业管理用房

 

包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。

 

 

 

　

 

3-3-7

 

其他

 

　

 

 

 

3-4

 

建筑单体成本

 

　

 

 

 

　

 

3-4-1

 

基础工程费

 

包括土方、地基处理、降水护坡等基础工程

 

 

 

　

 

3-4-2

 

单体土建工程费

 

　

 

 

 

　

 

3-4-3

 

单体安装工程费

 

　

 

 

 

　

 

　

 

3-4-3-1

 

电气工程

 

包括配电箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-3-2

 

给排水工程

 

一般的给排水安装、以及热水系统管道安装

 

 

 

　

 

　

 

3-4-3-3

 

采暖工程

 

包括散热器及管道安装

 

 

 

　

 

3-4-4

 

土建专业分包工程费用

 

单体内的结构、建筑

 

 

 

　

 

　

 

3-4-4-1

 

外立面门窗

 

　

 

 

 

　

 

　

 

3-4-4-2

 

幕墙工程

 

包括：玻璃幕墙及石材幕墙

 

 

 

　

 

　

 

3-4-4-3

 

户内精装修工程

 

　

 

 

 

　

 

　

 

3-4-4-4

 

其他土建专业分包

 

如主体构筑物（灯塔、屋架等）、防水等。

 

 

 

　

 

3-4-5

 

安装专业分包工程费

 

主体内的电气、给排水、采暖等安装工程费，有甲供材料、设备的，还应包括相应的甲供材料、设备费。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-1

 

空调工程

 

包括主机、冷水机组、新风机组、冷却塔、冷冻水循环泵、冷却水循环泵、软化水处理装置、风机盘管、温控系统、定压装置等设备和空调安装。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-2

 

电梯工程

 

电梯的安装及轿厢装修。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-3

 

燃气工程

 

单体内的燃气管道及自动抄表切断系统。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-4

 

电话工程

 

　

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-5

 

电视工程

 

包括有线电视和卫星电视

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-6

 

抄表系统

 

不含燃气抄表以外的所有抄表系统

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-7

 

安防工程

 

包括：对讲、门镜、巡更、红外报警等

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-8

 

其他弱电工程

 

包括网络、背景音乐等

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-9

 

管道直饮水

 

包括单体内管道直饮水系统和室外管网敷设。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-10

 

中水系统

 

包括单体内中水回收、回用管道系统和室外管网敷设。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-11

 

消防工程

 

包括单体内的消火栓、喷淋、防排烟、自动报警、气体灭火、水幕、水喷雾等系统工程，不含大型设备。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-12

 

其他安装专业分包

 

　

 

 

 

　

 

3-4-6

 

其他

 

包括：分包照管费、甲购材料采保费、进度奖、质量奖等。

 

 

 

　

 

 

 

四、开发间接费

 

　

 

 

 

4-1

 

工程保险费

 

　

 

 

 

4-2

 

现场驻地办公费用

 

包括：现场办公设施修建费用，办公设备及办公费用，人员住宿、伙食费用，人员工资及津贴，宣传及公关费用等。

 

 

 

4-3

 

资本化利息

 

　

 

 

 

4-4

 

物业管理基金

 

　

 

　

 

　

 

 

 

五、营销费用

 

包括：宣传推广费用、广告代理费用、销售代理费用、售楼机构费用、为满足销售需要发生的建安费、售后服务基金等。

 

 

 

六、公司管理费

 

　

 

 

 

七、财务费用