（2011酒店管理资料）星级酒店筹建的要点

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目前，全国各地的高星级酒店兴建热一直持续，同房地产住宅相比，受到的金融 危机的影响也小得多，一些投资人想投资兴建高星级酒店，但自己又不专业，请 人来做，自己也应该对高星级酒店进行一些了解，愿我这篇文章能给出一点点帮 助，有疑惑之处愿与大家共同探讨。

一、建立五星级酒店的目的 建立五星级酒店的目的： 建立五星级酒店的目的 1、平台与桥梁 平台与桥梁的作用：高星级酒店是少数人才能拥有的重要的政治、经济平台， 平台与桥梁 是与政界、商界及其他领域沟通的桥梁，通过它可以融资、可以完成一些“高难 度”的动作。 2、树立企业的品牌 品牌： 品牌 国内较有规模、名气的大型集团或企业，都有自己的高星级酒店，通过这个 最扯眼、最直观、最有说服力的窗口来展现本企业的品牌、形象、实力、企业文 化。 尤其现在众多的房地产开发商都认识到了：房地产本身很难形成品牌，哪怕 是几十万平方米的小区建设都很难形成品牌， 但高星级酒店在市场上很容易形成 品牌，所以，考虑到建立企业的品牌，考虑到提升所要开发的住宅及周边区域的 整体价值，在开发建设住宅小区的同时建设高星级酒店。 3、投资新建高星级酒店还有其他的益处： 首先是投资的稳定性 稳定性比较强，相应来说风险相对不大； 稳定性 其次是成长性 成长性好。虽然酒店投资是资金密集型投资，但是总体来看成长性比 成长性 较好； 最后是现金流 现金流的作用。酒店的经营会形成稳定的、较大量的现金流，从企业 现金流 经营的角度来说，现金流比利润还重要!正是这个现金流效应，使很多酒店的投 资商即使暂时亏损也要继续经营。

二、酒店的投资成本及回报分析 酒店的投资成本及回报分析： 酒店的投资成本及回报分析 1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000— 10000 元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000 元/m2；）

2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150 万元/间 3、 以酒店总建筑面积均摊至客房， 则每间客房所占建筑面积为： 五星为 120m2～ 180m2，（四星为 90m2～110m2） 4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占 30%、机电成本占 30%、装修成本 占 40%； 5、中国的五星级酒店投资回报率能达到 8%或 9%就不错了，一般投资回报周期为 15-20 年 三、选择建立五星级的类别 选择建立五星级的类别：是商务酒店兼带一般会议功能酒店？纯度假型酒 选择建立五星级的类别 店？度假兼会议型酒店？ 酒店类别

餐饮 商务酒店 度假酒店 商务会议型酒店 商务会展型酒店 ★★★
★ ★★★☆ ★★★★ ★★★☆

各项功能所占基本比例（按突出的比例程度表示）

娱乐 ★★☆☆ ★★★☆ ★★☆☆ ★★☆☆ 休闲 ★☆☆☆ ★★★★ ★☆☆☆ ★★☆☆ 会议 ★★★☆ ★★☆☆ ★★★★ ★★★★ 会展 ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ★★★☆ ★★★★ 住宿 ★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★

四、选址——可行性调查报告（自己做，同时请酒店专业人士做，然后对比）— —酒店建造成本的大致分析

五、组建自己的一个酒店专业筹建团队——请酒店专业装饰设计公司出设计方 案：在这个过程中，要详细分析： 1、酒店档次、类别的确定； 2、各服务项目功能的名称、功能布局、各占建筑面积比例； 3、各项硬件满足五星级星级评定硬件要求、满足经营管理便捷并最大程度降低 管理成本、满足人性化和舒适化、最大化地创造利润、最科学地控制能耗等五大 项要求； 4、第 3 项的具体实施方案； 5、预期未来 5—10 年内的发展需求，做好各种管线的预留、预埋； 六、形成酒店初步设计方案后，找一家建筑设计院按照此酒店初步设计方案做酒 店建筑设计方案（水、暖、电、土建、结构图纸）——会审——酒店专业装饰设 计公司出酒店装饰深化设计方案——会审——将装饰深化设计方案递交建筑设