住宅用房楼工程监理细则

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第一部分     土建工程监理实施细则

一、施工阶段的工程质量控制监理细则

    工程质量是整个监理工作的核心，与工程投资控制，工程进度控制相互制约，所以监理人员必须贯彻以质量为中心的方针，按合同委托协议书，技术规范、设计图纸及有关文件为依据，遵循“守法、诚信、公正、科学”的职业道德，实行全方位的监理，通过预控为主、动态管理、跟踪监控，确保工程质量达到市优。  
     1、施工准备
 1.1、室内工作
1.1.1、研究设计图纸，进行图纸会审。
1.1.2、审议基础工程的施工方案。
1.1.3、审核土方工程支护工程的施工方案。
     1.1.4、审核进场的材料质保书、复试资料准用证等有关资料（如钢筋、焊接、直焊纹、冷挤压连接、水泥、砖、砂、石料等）能符合标准要求，有齐全的数据可查。
1.1.5、审查钢筋冷挤压，塑钢门窗、防水、玻璃幕墙等分包单位的资格。 
1.2、室外工作支护
1.2.1、督促做好现场的三通一平。
1.2.2、进行建筑物方位，标高的检验签证。检查水准点的引测和基准点的保护。
1.2.3、进行地基工程轴线标高的验收签证。
1.2.4、督促施工单位现场场布图实施和机械设备进场等施工准备。
1.2.5、督促现场施工做好开工的其他施工准备。如：砼、砂浆的施工设计级配试验，钢筋保护层垫块等。
2、地基与基础施工阶段
2.1、土方工程
2.1.1、根据审定的土方开挖方案和支护施工方案和支护施工方案。
 2.1.2、严禁土方超挖，及时做好隐蔽验收。
 2.1.3、检查边坡稳定，定期观察，督促维护管理。
2.1.4、检查基坑排水是否正常，符合施工要求。
2.1.5、监督室内回填土，坑内应干燥，清理杂物，回填土有有机物质，碎块砖、石、砼渣可作表层以下填料，但要分散、分层、不应集中，淤泥质土不能作回填土。
2.1.6、督促填土分层夯实，环刀采样测试，夯实后干密度达1．7g/cm3以上，含水率小于15%。
 2.2 支护工程施工
 2.2.1、检查遗留的旧给排水管道，封堵水源，保护土坡
2.2.2 、边坡开挖要边角平直，坡面平整，组织开挖方，支护方，监理方共同验收。
2.2.3、检查边坡面挂网到位，与设计一致，坡顶不露，喷浆均匀，厚度一致，强度符合要求。
2.2.4、检查边坡稳定，检查观测边坡变形记录，督促维护管理。
2.3、基础工程
2.3.1、基底土质须符合设计要求，并严禁扰动。坑开挖至设计标高后，应组织设计、施工、建设方对其进行现验收签证。
2.3.2、对基础的模板、钢筋、砼、砌砖等各隐蔽工程（包括室内外填土），进行隐蔽前的监理检查验收签证。
2.3.3、及时对基础施工过程中的质量检查测试，包括砼、砂浆、钢筋接头检测，填土有密实要求的检测等均应符合规范和标准的要求。
2.3.4、参与基础分项工程质量的施工自检资料的核定，确保随时检查砼测温记录资料的完整性和真实性。
3、主体结构施工阶段
3.1、通则
3.1.1、监督主体结构的轴线、标高、垂直度等数据的控制，必须有明显的红三角标志可供检查，同时要有平面复核资料。 
3.1.2、监理现场采用的结构性材料（钢筋、水泥、砖等）必须具备齐全且符合标准要求的质量合格证；结构受力筋必须经复试合格；水泥必须抽样，质量试验合格方能采用；材料合格证（包括复试报告）；必要时可采用抄件由供货单位盖章，抄者签字，注明原件代表批量、规格、日期、编号，以示供货（抄件者）对材料质量承担责任。材料试件的取样应做到现场取样并签署取样员和鉴证员姓名、上岗证号，并封样交测试部门启封测试。 
3．1．3、对于现场搅料的砼、砂浆，施工中配合比应挂牌标明各原料配合过程，监理须经常抽查配合比执行情况和计量器具准确性。并督促施工单位对操作人员做好配合比交底。 
3．1．4、对于隐蔽的分项工程，必须验收合格，办理签证后才能进行隐蔽施工作业。
3．1．5、主体结构施工前，对于构造细部处理和关键工序，应有专项针对性的技术措施，以避免构造细部处理不当而导致装饰，楼地面、屋面、门窗安装等出现质量通病。
3．1．6、夏、冬季施工主体结构应有专项技术措施。
 3．1．7、主体结构施工全部完成时，应组织建设方、施工方对主体结构进行验收，当所有问题全部整改结束后，向质监站申报，以便进行主体结构的质量核检工作。
  3．1．8、每层结构平面施工结束，督促专业测量单位按设院要求进行沉降观察，精度为0．01毫米，直至工程结束后一年。
3．2、模板工程
  3．2．1、检查模板施工技术交底和现场模板的质量、安装质量，以保证模板安装的位置、标高及截面尺寸正确到位、稳定、牢固可靠。 
 3．2．2、检查模板顶撑、纵、横楞间距。组合钢模应用连接楞通过3形扣件连接，并保证每块钢模均有两个合理的支承点，以通过受力楞和支撑使模板安装做到稳定可靠。
 3．2．3、梁底模每块钢模上应有两个合理的支承点，支撑应支撑在受力楞上，不得直接顶在钢模板上。
 3．2．4、监督梁的侧模钢模，采用薄钢片连接，墙板钢模采用对销螺栓，两侧表面加用2厘米厚5×5厘米方木块填紧钢模，拆模后取出木块，割断螺栓，对凹点再进行密封修补处理等措施。
 3．2．5、模板必须有独立的（不与脚手相连，免受施工干扰）稳固的支撑系统，平直撑、斜抛撑、剪刀撑均应用钢管扣件相互连接，柱模支撑的支点应通过柱箍楞之间加设竖向受力楞来加设支撑，不应设在横向柱箍楞上，以保证柱模的整体、稳定性。对于层高大于3.6米的楼层要督促施工单位适当增加竖向支撑和水平连杆以提高整个支撑体系的强度和稳定性。
 3．2．6、在竖向结构的模板底端，应留设垃圾清洁活络模板，待垃圾清理干净，浇捣砼前，再行封堵。
3．2．7、检查埋件及予留孔是否符合设计要求和规范要求。
3．2．8、对现浇有坡度要求的楼面部位（如外走道、卫生间等）应注意立模标高的正确控制。督促后道工序钢筋工程及砼工程施工中，应指派专人看管模板，做到一旦有问题发生，随时可得到妥善处理。 
3．2．9、监督模板的拆除,承重模板应在与结构相同条件养护的试块达到规范要求后方可拆除。在拆除模板过程中，如发现混凝土有影响结构安全的质量问题应暂停拆除，经处理后，方可继续拆除。
3．3、钢筋工程
3．3．1、检查钢材质保书和复试报告必须符合国家标准。
3．3．2、检查钢筋的规格、数量、接头位置，搭接及锚固长度，保护层厚度必须符合设计和规范要求，钢筋接头，应有测试报告。
3．3．3、对非现场加工的钢筋接头，必须提供符合规范要求的接头试验资料（质保书）现场抽样测试。
3．3．4、现场施工非邦扎钢筋接头，应在现场事先试接，经检验合格，并持有效的上岗操作证方可正式进行操作，对焊条、焊剂、套筒等接头采用的材料应按规定提供质保资料，施工的钢筋接头，按“三同时”的原则，监理做好施工质量抽检测试工作。
    3．3．5、对抗震构造如框架节点加密箍等应列专项验收记录。
3．3．6、混凝土柱与砌体必须有连接筋，连接筋的长度、规格、数量必须符合设计和施工规范要求。
3．4、混凝土工程
3．4．1、混凝土浇灌前应全面对钢筋、预埋件、预埋管（水、电、暖通）、避雷焊接、插筋以及后浇带、施工缝的留设等进行检查，各有关专业监理人员在隐蔽验收上签证。
3．4．2、检查浇灌砼柱、梁板的施工操作技术交底书是否符合规范要求，应避免施工中对钢筋任意踩踏，梁上加筋要加马橙支架，保证规定保护层。并设板的厚度控制点，保证板的厚度和平整度。
3．4．3、认真处理砼施工缝，不铺同标号砂浆，不允许浇灌砼。控制砼初凝前连续作业，砼表面在初凝后，终凝前应加强养护不得出现收缩裂缝。
   3．4．4、在大体积混凝土浇捣时（如底板）应督促施工单位做砼的浇捣温度的控制，大体积砼浇筑应合理分段分层进行，使混凝土沿高度均匀上升，浇筑应在室外气温较低时进行，砼浇筑温度不大于28度。
    3．4．5、商品砼进场应检查其砼强度等级，配合比、坍落度、外加剂等要求的交底书,以核对与设计要求符合，并适应施工要求。在浇灌砼过程中，对砼坍落度每台班不少于两次检查，必要时作适当调整，并做好监理记录。
3．4．6、坚持浇灌地点按要求做砼试块，做好监理记录。
3．4．7、需留设施工缝时，应有事先方案予以明确，不得随意留设。当浇灌砼过程中发生意外事故导致砼暂停浇灌，如暂停时间超过初凝时间，而影响连续作业时，不得强行作业，立即按规范中施工缝留设的原则进行处理。当无法按规定处理时，应有相应的技术措施，并经施工单位的技术负责人和监理单位总监签认。
3．4．8、检查砼的养护，拆模是否符合规范要求；拆模时应有必要的同等条件养护的试压值作为依据。
3．4．9、除检查试块强度外，尚应对现场砼结构的实际强度作必要的检查，如试块强度达不到要求或现场砼实际强度有明显的反差时，则应暂停施工，按质量事故处理。
3．4．10、对有抗渗要求的砼，应有抗渗砼级配设计试验报告，以及抗渗施工试块达到抗渗级别的试验报告；其施工缝的留设应有专项技术措施，以作达到不渗漏的技术保证。
3．4．11、砼表面发生质量缺陷时，（如蜂窝、孔洞、露筋、缝隙夹渣层等），应作具体记录，施工单位提出具体，修补方案，经监理同意，监督实施，严禁施工单位擅自进行修补处理。
  3．5、墙体砌筑
3．5．1、正确控制墙体砌筑的统一皮数、标高、设立皮数杆，将皮数、门窗洞竖向位置，连接筋位置，过梁、圈梁、挑梁等全部表达出来。
3．5．2、构造柱与墙体的施工顺序，应采取先砌墙，后浇构造柱砼，大马牙槎，先退后进，如遇沉降缝，部分构造柱无法立模时，可先浇构造柱，柱上留接槎筋间距500毫米2φ6，与墙体加筋接通，并均作隐蔽验收。非承重空心砖底部应至少砌三皮普通砖，在门口两侧一砖半范围内，宜用普通砖砌筑隔墙和填充顶部与上部结构接触处宜用侧砖或斜砌度宜在50-80度之间并用砂浆挤紧。
    3．5．3、墙体内预留木砖与墙体接触木材均应涂刷防腐油。
3．5．4、设计规定的砌体加筋应经常检查，要求放置位置合适，有明显标志可查，并作隐蔽验收。
3．5．5、砌筑双孔砖时，采用二扁砼错缝，线管部位为竖孔砖砌法，减少裁砖及砌体开凿。
3．5．6、经常检查砌体砂浆标号，配合比及吸灰率，并作好记录。层高大于3.6m的墙体，应沿墙高每隔500mm配置2根Ф6拉结筋，或砌实心砖带即每1m砌实心砖三皮。 
4、装饰施工阶段
4．1、装饰施工准备
4．1．1、检查砼及墙体的质量缺陷，应修补完成，并做验收签证。
4．1．2、对楼地面、屋面、门窗及电器、管道、卫生洁具、通风设备安装等有关标高及坡度要求的，应作好标高控制的标志，各种洞口、埋件、阳台、挑口线等横向（水平）及竖向（垂直）均应拉、挂通线并作标志，有偏差的在装饰施工前应督促改正。
4．1．3、穿楼面及墙面的管道应列位，并对孔洞修补处理，有防水要求的楼面穿管处应作好防水处理，并存水24小时试验，做好验收签证。
4．1．4、主体结构中的门、窗洞尺寸，应按木、铝、塑钢或钢框各自不同的要求，并根据框边不同装饰的要求而留设恰当。铝窗洞口，先外粉后安装。
4．1．5、对进场的一般性原材料，应做好必要的检测工作,不符合设计和标准要求的不可应用，对特殊材料，应先采样试验，对暂无国家标准的新材料，应坚持有技术标准，操作规程，并应经总监审批。