办公楼单位工程质量监理评估报告（房屋建筑）

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1、 工程概况：

1.1、工程项目名称：“航洋电脑及多媒体移动教学系统生产线”办公楼。 1.2、建设单位：贵州航洋信息技术有限公司                 1.3、地勘单位：贵州凯达岩土工程有限公司             1.4、设计单位：贵阳市建筑设计院有限公司                   1.5、施工单位：贵州建工集团第一建筑工程公司                   1.6、建设地点：贵阳市金阳科技产业园               1.7、总建筑面积： 4707 平方米、其中地下负一层 / 平方米；地上 4707 平方米。 1.8、建筑总高度16.5米；层数三层，其中地下负 / 层，地上三层。 1.9、基础结构类型： 孔桩支承体系。 1.10、主体结构形式：框架结构     。  1.11、装饰工程内容：外墙采用100×100方块墙面瓷砖，楼梯间墙面采用水泥砂浆抹灰压光，内墙为水泥砂浆抹灰清光，本工程所有厨房及卫生间粘贴白色墙砖及地板砖 1.12、屋面工程内容：水泥砂浆找平层清光——屋面挤塑板保温——水泥砂浆保护层——卷材防水——水泥砂浆保护层—地砖面层。每道工序施工质量控制较好，验收评定为合格。 1.13、给水、排水及采暖工程内容：主要有生活用水，排水主要是屋面排水及污水排水两大类。 1.14电气工程内容：由于设计为主要电源由供电部门接送至厂区变压器后再接至室内各分支照明用电。 1.15智能建筑工程内容：   /    1.16建设工期 437 日历天，开工日期2009年6月28日，竣工日期2010年9月10日。 1.17、项目监理机构人员组成及变更情况（含人员资格，职称，职务）本项目监理工程机构由总监及各专业监理工程师组成，总监理工程师、国家注册监理工程师：刘正梅；土建专业监理工程师：孙平；工程师、水电专业监理工程师；吴振楚；高级工程师。 2、监理依据： 2.1、国家现行的有关法律、法规及相关验收规范； 2.2、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）； 2.3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）； 2.4、工程设计文件及设计质监站的审定日期2005年2月8日。 2.5、工程《施工承包合同》及合同的签订日期GF—1999—0201号，2009年3月20日。施工合同的承包范围 设计施工图纸的土建和给排水、电气项目工程。 2 .6、监理合同的签订日期及编号 2009年4月26日，CF—2000—0202号。 2.7、《施工组织设计》总监审批日期 2009年8月6日 审批人（总监）刘正梅。 2.8、《监理规划》审批日期 2009年4月26日审批人（技术负责人）李富江。 2.9、《监理实施细则》审批日期 2009年4月26日 审批人（总监）李孝友。 3．          单位（子单位）工程质量控制情况。 3.1   基础分部工程验收时间 2009年9月15日，验收评为合格。3.2   主体分部工程验收时间 2009年12月21日，验收时屋面砼未到送试的龄期28天，对该部分的砼强度质量无法定论，所以当时验收只能暂评定为合格。在达到龄期28天时，我们对该部位的见证取样砼进行送试，结果均达到设计要求的强度值，因此该工程主体分部质量评定为合格。 3.3屋面防水工程 3.3.1屋面防水工程设计变更（需总监签认） / 份，变更的主要内容 /。 3.3.2采用的防水材料、产品合格证书和性能检测报告 1 份。 3.3.3采用的保温隔热材料产品合格证书和性能检测报告 1 份。 3.3.4防水、保温隔热材料现场抽样复验情况   已抽检，符合要求 。 3.3.5屋面找坡层的控制情况基本按照设计及施工验收规范要求控制屋面找坡层      。 3.3.6屋面渗漏及排水系统的检查情况在检查过程中未发现渗漏现象，排水方面较好    。 3.3.7屋面防水工程施工质量（过程控制含结论）在屋面防水施工中，我单位严格控制卷材防水的施工材料，均达到要求，在工艺上，我们严格控制粘贴牢固，特别是水管管口部位的粘贴。从施工过程上控制较好，符合要求。 3.4装饰装修工程： 3.4.1装饰工程施工图设计单位 贵阳市建筑设计院有限公司 ，设计负责人冯光永，原结构设计单位意见书      /   。施工图审查单位   贵阳市建筑设计质量监督站   。审查结论       符合要求            。 3.4.2设计变更情况主要有：装饰部分无设计变更内容。 3.4.3装饰材料产品合格证和性能检测报告   7    份。 3.4.4防火、防腐材料产品合格证和性能检测报告 /   份。 3.4.5现场材料抽样复检情况   合格   。 3.4.6施工过程中擅自变更设计施工图情况    / 。 3.4.7外墙面砖施工和检测情况：经过层层检查，本工程所贴外墙砖粘贴效果较好，未发现有空鼓现象。从粘贴的牢固性采用拉拨检测为合格。观感情况来看，一般。 3.4.8抹灰工程施工情况经查，墙面的平整度较好，无空鼓现象。 3.4.9门窗工程：（固定、安装、防水）本工程门为建设单位二次装修时自行安装、窗为铝合金窗，从施工单位所购进的窗材料我监理现场进行检查并核对相关质保资料均符合相关要求，对加工、安装工艺我监理严格要求按规范制安，均基本符合要求。因此对该项工程质量评定为合格。 3.4.10装饰材料工程施工质量（过程控制含结论）本工程为普通装修，在整个施工过程中施工质量控制较好，符合相关要求。 3.4.11楼地面工程：本工程地面、楼地面除卫生间为地板砖外，其余均为水泥砂浆找平层。对本项工程的施工质量控制较好，未发现有空鼓现象，所对该项工程评定为合格。 3.5给排水与采暖工程： 3.5.1图纸会审（需总监签认） 1 份，会审时间 2009年7月10日。 3.5.2设计变更（需总监签认） / 份，设计变更的主要内容   /  。 3.5.3材料、配件出厂合格及试验报告 7 份，试验结论 合 格 。 3.5.4管道、设备强度和严密性试验记录2 份，试验结论合格。 3.5.5（生活、消防）系统水压调试试验 2份，试验结论合格。 3.5.6隐蔽工程验收记录   1 份，验收结论 1 。 3.5.7系统清洗、灌水通水、通球试验记录 1 份，试验结论 合格。 3.5.8给排水与采暖工程施工质量（过程控制含结论）整个施工过程中，我们严格要求施工单位按设计要求及规范规定施工，该分部工程施工符合要求，质量合格。 3.6建筑电气工程： 3.6.1图纸会审记录（需总监签认） 1 份，会审时间2009年7月10日。 3.6.2设计变更（需总监签认） / 份，设计变更的主要内容： / 。 3.6.3材料、设备出厂合格证及试验报告  8 份，试验结论合格。 3.6.4接地、绝缘电阻测试记录 2 份，试验结论 合格 。 3.6.5隐蔽工程验收记录 6 份，验收结论 符合要求 。 3.6.6建筑电气工程施工质量（过程控制含结论）：除动力电及灯具安装业主要求甩项验收外，其它整个施工过程中，我们严格要求施工单位按设计要求及规范规定施工，该分部工程施工符合要求，质量合格。 3．7电梯工程，因业主要求，本项作甩项验收，故本项暂不评定。 4、单位（子单位）工程安全和功能检验资料： 4.1建筑与结构工程 4.1.1屋面淋水试验记录 1 份，试验结论 合格。 4.1.2地下室防水效果检查记录 / 份，检查结论 / 。 4.1.3有防水要求的地面蓄水试验记录 /份，试验结论合格。 4.1.4建筑物垂直度、标高、全高测量记录 4份，测量结论 合格 。 4.1.5建筑物沉降观测记录 4份，观测结论 合格 。 4.3.3避雷接地电阻测试记录  1 份，测试结论合格。 5、施工中存在的问题及处理结果： 1）屋面面层局部空鼓脱皮现象     经在空鼓脱皮部位剔打后刷水泥一道，后用高标高号水泥砂浆找平清光。 2）塑刚窗扇漏设防坠片 要求施工单位立即安设，满足安全使用要求。 3）局部卫生间有渗漏现象 经对防水层返工处理后重新储水试验未发现有渗漏现象。 6、根据对本单位（子单位）工程施工的各项工序进行的质量控制结果，该单位工程的6个分部工程均符合设计要求施工规范规定，同意该验收合格；对17项质量控制资料进行核查，质量控制资料基本齐全，同意进行验收；对9项安全和主要使用功能进行核查及抽查，结果基本符合相关要求，同意进行验收；在观感质量经抽查12项观感评定内容，基本符合相关要求，评定观感质量一般。因此，对该单位（子单位）工程质量进行综合验收，评为：合格。   监理、建设及施工单位竣工预验组成人员及分工   工程名称：“航洋电脑及多媒体移动教学系统生产线”办公楼

单位 人员名称 （人员分工）检查内容 监 理 单 位 刘正梅 检查所有资料、总体安排检查内容及部位、质量验收规范交底。 孙平 负责地面、墙体抹灰、门窗、涂料及屋面等实体检查并负责监督施工单位整改预验提出的问题。 吴振楚 给水管道、管件及卫生器具；排水管道、管件；电线、开关、灯具及防雷接地安装并负责监督施工单位整预验提出的问题。 建设 单位 颜永菊 负责检查记录，总结检查结果，对预验收结果提出的问题进行分析，并配合相关单位督促整改。 施 工 单 位 卢华 王启红 宋仕能 配合参建预验收相关单位对提出的问题及处理方案作好详细记录，并组织相关施工人员对提出的整改意见进行施工处理。