某庭苑住宅楼竣工质量评估报告

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一、前言：
1、本报告是对西湖庭苑3＃楼竣工质量评估，作为本监理公司向验收小组的报告。
2、本工程已由武汉东建集团公司进行自检，本监理公司在整个施工过程中跟踪复查、检验，对进场建筑材料见证取样，审查并收集了相关资料，在本工程报验后，我们按国家规范要求，作了检查，以此作为本报告的依据。
3、本报告本着客观、公正、真实的原则，以相关资料和褓质量为依据，作出科学评价，提供给验收小组评定时参考。
二、工程概况：
1、西湖庭苑3＃楼是由武汉天元物业发展有限公司建设的商住房，由武汉市民用建筑设计研究院设计，武汉市东西湖区勘察设计院勘察并出具勘察报告，武汉径河建筑工程有限责任公司施工，武汉金龙建设监理公司监理。
2、本工程为11+1层框剪结构、建筑面积11266.99m2，本工程为丙类建筑，建筑结构安全等级为二级，建筑物抗震设防裂度为6度。建筑抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震设防等级为三级，框架抗震等级为三级。
3、本工程基础类型为天然基础，钢筋混凝土承台及承台梁基础，基础承台及承台梁砼强度等级均为C30，基础面至5层楼面砼强度等级均为C30，5层楼面至塔楼顶砼强度等级均为C25，基础采用MU15蒸压粉煤灰砖M10水泥砂浆砌筑，正、负零以上墙体采用MU5.0粉煤灰加气混凝土气块，M5.0混合砂浆砌筑。
4、装修：室内为初装修，内墙为混合砂浆、水泥砂浆，内墙刷107胶水溶液或底漆一遍，顶棚为混合砂浆顶棚，楼地下为水泥砂浆楼地面，外墙为饰面砖外墙面；坡屋面采用高聚物改性沥青卷材防水层；平屋面采用涂膜防水层。
三、本工程于2005年6月23日开工，于2006年8月5日完工。
四、质量评估依据：
1、由武汉市民用建筑设计院发出的施工图纸及设计变更，修改通知单，有关单位出具并经设计单位签认的技术核定单。
2、国家及待业技术标准。
3、国家及地方有关法律、法定、法规。
4、有关施工承包合同及合同附件，建设单位委托合同。
5、法定检测单位出具的有关检测、试验报告。
五、质量受控状态：
1、资质审查：施工单位进场时，对其单位资质，施工管理人员及特殊工种工人进行了资质审查，符合要求，持证上岗。
2、施工组织设计审查：施工组织设计经审查，其方案及质量保证措施适用于本工程，实施中基本遵循其要点施工，满足了保证工程质量的需要，对局部不妥或缺漏处，监理提出了修改意见，进行了修改完善。
3、施工单位的质量保证体系：在施工组织设计中，施工单位所叙述的质量保证体系的组织结构、程序、过程和资源诸要素基本适配于其资质等级，在实施过程中大体反映了这些要素的要求。施工单位报填的《施工现场质量管理检查记录》已经检查合格。
4、进场材料检查：对进场材料的合格证由监理人员在现场进行见证取样，送法定检测单位检验，复查合格后方可使用。
5、工艺质量控制：在施工过程中，监理通过巡视，平行检查，旁站等形式，对施工工艺质量实行过程控制，发现问题及时制止，带普遍性的问题在相关会议上讲评，从而保证了施工质量。对过程检验同样实行见证取样，以保证样本的公正性、随机性和代表性。
6、隐蔽工程的验收：所有隐蔽项目均经监理检查验收，方可进行下道工序，特别是钢筋工程，监理人员对其逐根检查，直到符合设计及施工规范后方允许浇灌混凝土。在浇灌过程中监理人员进行了旁站监理。
六、竣工质量控制的具体情况：
　　基础分部自2005年6月23日开挖，基础选用独立承台基础梁，钢筋采用HPB235、HRB335级别。承台和基础梁采用商品混凝土C30，基础砌体采用MU15蒸压粉煤灰砖M10水泥砂浆砌筑，主体部分五层以下结构采用C30混凝土，五层以上采用C25混凝土，填充墙砌体采用MU5.0粉煤灰加气混凝土气块M5.0混合砂浆砌筑。装饰部分室内普通装修，室外三层以上采用外墙面砖，三层以下外墙贴花岗岩面层。外围突出线条外墙涂料装饰、屋面分部英红瓦斜屋面，复式露台平屋面贴地砖面层，设电梯二部，通风机二台，消防系统二套，五层以下采用自来水供水，五层以上采用集中供压水供水。
1、钢材出厂合格证、试验报告各23份，工程所用钢材均有出厂合格证，并且分别经监理工程师现场见证取样送检做了物理力学性能检测，其代表批量满足工程需要量，试验报告结果均符合有关规范标准和设计要求。
2、水泥出厂合格证和试验报告22份，其中：32.5级P•S水泥4份，42.5级P•S水泥16份，42.5级P•O水泥2份，其标号及品质指标符合水泥标准的有关规定，水泥的强度、安定性及其它指标均符合设计要求和GB1344－1999的标准要求。
3、砖（砌块）检验报告4份，现场抽查结果均符合设计要求，检验报告代表的批量能满足工程用砖（砌块）数量要求。
4、防水材料合格证和试验报告共2份，其试验指标符合规定标准。
5、混凝土试块报告，试块满足规范取样规定，基础4组，主体54组，按GBJ107－87《混凝土强度检验评定标准》的非统计法及统计法评定，结果全部合格。
6、砂浆试块试验报告，试块满足规范取样规定，墙体12组，地坪12组，试块结果均符合设计要求。
7、隐蔽工程验收记录104份，隐蔽的项目主要是钢筋、地面及地下预埋或暗埋在混凝土（墙）内的线管等。
8、主要管道及电气材料合格证，质保资料齐全。
9、电梯及通风检测合格。
10、沉降观测：经观测沉降均匀，沉降速率符合设计及有关规范的要求，达到稳定的标准。
七、评估结论：
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，我们认为该工程竣工质量合格，同意验收。
以上评估意见请验收小组审定。