谈厨、卫防水工程施工技术措施

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厨、卫间渗漏是目前业主投诉率最高的住宅工程质量通病之一，一旦出现厨卫渗漏将直接影响上下两户人们的正常生活，且维修困难较大，很难找出渗漏点，经常出现维修几次都不能解决问题。这是由于水的流动性和渗透性很强，可以说是无孔不入，见缝插针，它可以在楼板内任意穿梭，造成楼板底看到的渗点通常不是真正的渗点，所以维修难度较大。

　　因此，我们必须在施工过程中做好每一道工序，避免渗漏现象的出现，在此，本人就若干项目的工程实践经验，对厨、卫间渗漏的控制提出以下措施：

　　1 楼板面施工

　　现代住宅楼板面多采用现浇混凝土结构，在混凝土板面浇筑前应先预留管道洞，管道洞口位置尺寸应预留准确，避免二次开凿影响混凝土整体密实性；同时混凝土浇筑应充分振捣、确保其密实性；混凝土浇筑完后不能过早上料或集中堆载，避免因堆载使混凝土板面受力不均而产生裂缝。

　　2 设备管道安装

　　在厨卫间地面施工前应将所有管道安装完毕，如果在防水层施工完后再安装管道，管道根部很容易出现渗漏现象，在安装管道前，楼板板厚范围内管道的光滑处应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗过的中粗砂喷洒均匀。

　　3 管道洞口封堵

　　现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净、做毛化处理，并涂刷加胶水泥浆做粘接层；洞口封堵时分三次浇筑，首先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇至楼板厚度的1／3处，待混凝土凝固后再用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇至楼板厚度的2／3处，待混凝土凝固后再用渗入抗裂防渗剂进行4小时蓄水试验，无渗漏后可用水泥砂浆填塞，管道过墙洞应预留套管，套管与管道中间用油麻填塞密实。

　　4 找平层施工

　　地面找平层应采用1：2．5一1：3的水泥砂浆施工，坡向地漏方向，坡度为1～3％，地漏口标高应低于相邻地面5mm，地面标高应比室内其它房间地面低20 mm～30mm.管道根部及墙根阴角做成“R”型圆弧带。

　　5 厨卫间墙体施工

　　厨卫间的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于150mm砌的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，墙面用防水砂浆进行不少于2次的刮糙。

　　6 防水层施工

　　厨卫间防水多采用S一911聚氨酯涂膜防水，厚度不应小于1.5mm，在施工时应注意以下几点：

　　（1）每批防水材料进场时，应检查该材料的生产厂家资质及相应的产品合格证，资质及合格证是否有效，同时进行现场取样，并送至有相应资质的试验室进行材料复试，复试结果符合规范要求，达到合格标准后方可正式投入施工。

　　（2）防水层施工前应先将基层清理干净，并且基层完全干燥后方可进行防水层施工。

　　（3）涂刷时，聚氨酯涂膜应分层涂刷，不能一遍成活，一般涂刷遍数不应少于3遍，每遍涂刷完干燥后方可涂刷下一遍，每遍涂刷方向应与上层方向垂直。

　　（4）聚氨酯防水层的泛水高度不得小于200mm。

　　（5）聚氨酯涂膜应涂刷均匀。

　　（6）施工过程应随机抽检，确保涂膜厚度满足设计要求。

　　（7）大面积施工完毕后，必须在管道根部增加附加层，对管道根部加强处理。

　　7 灌水试验

　　防水层做好后，对房间内进行蓄水，蓄水高度以水面淹没最高防水层2-3伽为宜，将水放置不低于48小时，连续观察下一层板底有无漏水和渗水痕迹，如发现渗漏，则应找出原因，进行返工，直至无渗漏现象。

　　8 防水保护层施工

　　经过蓄水试验无渗漏现象，必须及时将水排除，进行防水保护层的施工，放水保护层必须采用细石混凝土，同时严禁采用开口石代替圆石，防止施工时，开口石棱角破坏防水层，在防水保护层施工时，操作工人严禁穿钉鞋，应穿平底胶鞋，同时应使用木搓板搓平，严禁用铁抹子刮平，防止不慎将防水层破坏，防水保护层施工完毕后必须再进行一次蓄水试验，蓄水高度为2～3cm，蓄水时间不低于24小时，检查有无渗漏现象。

　　9 成品保护

　　卫生间洁具、器具等设备安装施工时，严禁在板面开洞或安装螺栓，宜尽量采用玻璃胶进行粘结固定，如果确实要安装螺栓时，应请专业人员对螺栓处进行加强处理。

　　10 措施实施后的实效

　　我公司在近几年的施工中，通过采用以上几种预防、控制措施，使厨、卫间的渗漏现象得以控制，施工时蓄水试验也很成功，以往由于厨、卫间的渗漏现象的投诉、纠纷、索赔也很少发生，同时也节约了大量的人力、物力。