建筑工程质量通病的防治

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

一、建筑地面工程易出现的质量通病及防治措施：

　　1、水泥地面易出现的质量问题和预防措施。地面裂纹、空鼓、起砂是建筑工程中的一项质量“通病”。形成地面裂纹的原因很多，一是预制楼板质量差；二是安装楼板时水泥坐浆强度达不到要求而且铺灰不平，楼板不稳；三是局部墙体下沉而造成；四是楼面上面无混凝土垫层而致；五是楼板与楼板之间的缝隙小于40mm，不符合要求；六是板缝浇灌不符合要求；七是成品保护不利而又出现新的裂缝。

　　针对以上质量问题，通过到工地现场实地察看施工工艺及操作程序，结合多年的工作经验，应采取以下防治措施。

　　（1）首先应对基层楼板面进行清理，把楼板缝中的建筑垃圾及杂物清理干净后，用水冲洗干净，先用1：2.5的水泥砂浆坐浆，再放置钢筋，用与楼板同标号的细石混凝土灌缝，板底吊木托板，保证板缝大于40mm，用振捣器振实后且离上平面略低10mm；灌缝后应及时养护，防止震动，堆放过重的荷载。

　　（2）在楼板上浇筑40mm的细石混凝土垫层可有效防止地面裂纹及空鼓。首先清理楼板地面基层，再刷一道素水泥浆，用不低于C20的细石混凝土浇筑，下设纵横间距为200mm的钢板网固定，以增强地面垫层的整体性，这样用平板振动器振实抹平，之后再进行面层的施工。也是先用素水泥浆刷在细石混凝土垫层上，再用1：2.5的水泥砂浆抹压，在纵横间距4～6m处设置一道伸缩缝界格条，这样可有效防止因温度收缩而产生地面变形，进而出现裂纹、空鼓等问题。

　　2、室内板块地面易出现的质量问题和预防措施。室内采用板块地面是难以保证质量和创优的。一是原材料（成品）质量差，特别是平面不平，尺寸大小不一，很难控制缝隙和高低差，按规定要求，板块楼地面面层允许偏差，如普通水磨石板和水泥花砖允许偏差为3mm，高级水磨石板和陶瓷锦砖只允许2mm；大理石板只允许1mm。但是不少厂家制作的成品不过关，不是这个角高就是那个角高，总之面层不在同一平面上。由于成品问题也导致了缝格不顺直；因此选用良好的标准的板材是关键，块材的空鼓也是常见的“病”。原因是基层杂物没清理干净，块材没有提前湿润，另一个原因是铺时用的砂浆水分过大，在铺贴块材时，首先用水浇润板块约2小时，并在干硬性砂浆上铺平，用橡皮锤捶打密实、平整，接缝要宽窄一致，这样不至于产生空鼓。板材粘贴完工后，待充分凝固后方可上人。以免造成板块活动甚至空鼓、损坏。

　　二、厨房、卫生间渗漏的质量通病

　　厨房、卫生间渗漏一直是困扰施工企业的一种不治之症；其渗漏一般在墙四周处，管道根部周围及地漏四周。直接影响用户的使用，针对以上情况，经过多次实践及学习外地先进的施工工艺做法，觉得在地面基层上做一道柔性防水卷材，可有效遏制其渗漏问题。

　　首先，清理厨房、卫生间地面基层的浮灰及杂物并浇水湿润，刷一道素水泥浆，然后做40mm厚的找平层，用水泥浆加108胶铺贴一道柔性防水卷材（“TS”），四周应铺贴防水卷材附加层（加强层）；上翻墙面的卷材收头处应用水泥钉固定牢固。铺贴卷材后应做24h的蓄水试验，不渗不漏为合格。这样在其上面做结合层，最后再做板块面层。通过以上行之有效的方法，杜绝了渗漏质量通病，此方法也在工程施工中全面推广。

　　三、门窗安装容易出现的质量通病与预防措施。

　　（一）木门窗安装易出现的问题与防治。木门窗的制作与安装在质量上的存在的问题已成为全国性的问题，不仅在材质上达不到设计和施工规范要求，而且在制作上也是比较粗糙。

　　1、甲方供材。保证不了设计和规范要求，随着建筑市场的开放搞活，木材的质量也无法控制，购进的木材一是直径小，二是死结多，三是腐朽木材用在工程上。

　　2、门窗制作粗糙。木门窗的材质本来很差，如果制作粗糙会对下一道工序粉刷油漆造成困难，若刨纹不均匀，门板不平是无法用油漆和腻子处理的。因此对木门窗的精心制作及进行严格的检查尤为重要。对不合格或不符合要求的成品半成品不能采购，也不能使用到工程上。木门窗的安装，也十分重要。安装前应对成品门窗进行验收，并解决翘曲等问题，木门窗的翘曲允许偏差为3~4mm.对角线的长度达1、2级标准的允许偏差为2mm；框宽和高度达1级标准，允许偏差控制在+0.00和-1mm之间，而扇的高度、宽度允许偏差为-1mm。所以门窗安装前，要对缺角少棱的框、扇进行仔细修补，达到牢固、平整，为粉刷、刷油漆打下基础。

　　3、木门窗的安装需要做到框正、侧面要垂直，允许误差不能超过3mm，1级框对角线长度允许偏差不得超过2mm；框与扇之间，扇与扇接触处的高低差不能超过2mm规定。

　　4、木门窗留缝上下要求顺直，不能上宽下窄，留缝不能太大，也不能太小成挤缝，对口缝的宽度允许1.5～2.5mm之间，一般工程框与扇的上缝不得超过1.5mm，可控制在1～1.5mm之间，由于扇经常开关一般会下垂，拉大上口缝的宽度，而窗扇与下坎间的留缝也不要太小，可控制在2～3mm之间，因为扇反复开关后会下沉，使上边缝加大，下坎缝变小。木门窗留缝指对口缝、门与框之间的缝隙，允许偏差为1.5mm～2.5mm；外门底缝即外门与地面间的缝隙，允许偏差为5～7mm，厂房大门地缝允许偏差为10～20mm；住宅楼或办公综合楼等的内门底缝允许偏差为6～8mm，卫生间底缝间隙为10～20mm，门窗安装不仅要迎面平、立面正直，缝隙均匀，同时对小五金要求齐全，木螺丝按规定拧紧，不能用锤头打入，冒头平整。一般要先粉刷油漆后安装小五金，这样避免交叉污染。以上控制措施对木门窗安装起到很好的防治作用。

　　（二）塑料门窗存在的问题和防治。塑料门窗安装五金时，要先钻孔后拧紧螺钉，绝不能不打孔，直接用钉子打入。塑料门窗的固定件少、间距大；且用射钉直接固定在墙体上；这样是不符合规范要求的，规范要求严禁用射钉直接固定。用射钉可固定在墙体两侧的预制混凝土块上，在墙上固定应用膨胀螺丝或胀塞。固定间距在门窗四角处上150～200mm；其他部位间距不宜大于600mm.塑料门窗框与墙体的缝隙填塞不符合要求；有的工程直接填塞水泥砂浆，有的工程交工前直接打密封胶等做法；针对以上错误做法应采取以下方法。门窗框与墙体间的缝隙应填塞闭孔密封材料，填嵌密实后，再用硅酮密封胶密封，密封胶应顺直、平整、光滑、宽度和厚度应符合要求。建筑外窗常出现雨水渗漏现象，这是因为：外窗的内、外滑道漏设泄水孔，外窗台外高内低，窗节点结构胶没打或四周结构胶（密封胶）打的不饱满。为了有效的防止雨水渗漏到窗内侧，采取在窗的内滑道也应增加泄水孔的做法；在窗的节点部位应打结构胶，以防止雨水渗到窗内。另外窗与墙体四周应打密封胶，其厚度和宽度应符合要求。

　　四、室内墙面容易出现的质量问题与措施

　　1、室内墙面空鼓、裂纹现象以及细部不细状况。主要表现在构造柱水泥抹灰和混凝土墙面易产生空鼓，主要原因是混凝土油污没清理干净，没有在抹灰前先打毛或采用107胶配比的水泥浆涂刷于混凝土或混凝土构造柱表面，这种措施可避免空鼓。

　　2、易出现空鼓、裂纹的几个部位：如窗台、孔洞、插座、开关四周以及轻质砌块抹灰。主要原因是基底太干燥，特别是窗台砌体早已干透，如加气混凝土砌块难以浇湿，浸入砌体内的水分厚度尚不足20mm；另外一个原因是窗台砖已被搞活动和砖表面未清理干净。解决以上几个部位的空鼓和裂纹现象，需在抹灰前浇透水、清除杂物，刷一道素水泥浆；或者，窗台去一行砖，改用C10混凝土做成室外低、室内高的基体，然后用水泥罩面，保证了窗台内外高度有差别，防止了雨水流入室内，又解决了窗台空鼓的问题。

　　3、墙面爆灰原因与防治：墙面爆灰是不允许出现的质量问题，但这个问题难以避免；原因是基底混合砂浆的石灰膏中有不足15天的生石灰块，且粒径在2~3mm.在湿度适宜时，开始“开花”，这就是出现了爆灰。若小面积或局部爆灰，用水湿透爆灰小洞然后用砂浆抹平，后再粉刷。如普遍爆灰或大面积爆灰，则要刮去墙皮后，浇水湿润，重新抹灰。

　　4、墙面细部处理不细，暴露出一些质量通病。墙面的细部主要指门窗四周的抹灰问题，表现在嵌缝不严不实，门窗把小面抹灰不平不齐，孔、洞槽抹灰不平等等。踢脚线上口抹灰不平导致踢脚线出墙厚度不一致，又因为墙面抹灰时， 白灰墙面抹压在踢脚线基层上，导致踢脚线上口空鼓，长度超过300mm，就不符合要求。就以上出现的问题，在门窗洞口的两侧100mm范围内，做高度不低于2m的水泥砂浆护角。踢脚线部位的基层也应做成水泥砂浆底子，然后再抹面层，这样基层底子灰与面层结合牢固，水泥砂浆强度相同，避免了踢脚线抹灰空鼓的问题。

　　5、墙面阴角不顺直、阳角不方正的原因与防治。在创优工程中，阳角不方正、阴角不顺直，出现小急弯也是影响观感验收的一个重要因素。允许用拐尺量，方正误差不超过2mm，但弯弯曲曲不顺直，直接影响墙面的验收得分。造成阴阳角不顺直的原因有两个，一是抹灰时设置标筋不符合质量要求，所使用的控制阴角的工具不够长，难以控制阴角的顺直，另一个原因是在粉刷时，不仅没有处理不顺直的阴阳角，反而刮上两三遍腻子后，把阴阳角变成弯弯曲曲不规整的角了。粉刷把阴角弄成小急弯的普遍问题，是因为粉刷工没有在刮完腻子后把阴阳角用工具通顺一下，结果大墙刮白随弯就弯造成了阴阳角的不顺直、方正。解决内墙面阳角不方正的一个办法是：水泥包角时，先找大角后找好小面方角，再返回用泥杆，顺角上下赶压成直角，要求顺直方正，尤其是注意框边的小面平整度和框边的宽度问题。这样，阳角找方正以后，水泥砂浆未凝固时切勿用找方工具顺压角。待粉刷时，一起用砂浆把阴角阳角打磨去水泥浮边，便可刷浆。阴角用500mm以上的方角工具找方，当然，这个工具越长，阴角越顺直方正。细部处理问题，主要是把边边棱棱、踢脚线接槎部位及框边、槽、盒四面的抹灰与刷浆搞细。认真把细部边棱压光压平。使刷浆不透底、不流坠、不漏刷、不污染、使边棱齐整且干净。

　　综观以上建筑工程质量通病，有的是直接影响着房屋的结构安全，有的影响着建筑的美观和使用要求，给用户使用造成很多麻烦和质量投诉问题，本文列举了几项质量通病的防治措施，意在提醒建筑施工企业加强队伍技术管理，认真遵守国家的规范、标准、规程，努力消除质量通病的出现，加强建筑工程质量通病的防治，给社会及用户交一个合格的放心工程、满意工程。