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国家房产调控真的只是“空调”？

近几年来，国家的房产新政连环拳似的一记记袭来，然而高烧不退的房地产市场仍如那煮沸的开水，咕咚咕咚的冒着冒着泡，一浪顶起一浪。难道一轮轮的房产新政真的只是“空调”？

从房产的商品属性说起。住房既然是一种商品，它的买卖也就一定符合市场经济的一般规律。所以，房地产的价格在一定程度上来说，也是由供给和需求的平衡来决定的。由于土地的稀缺性，房地产市场本来就是一个僧多肉少的市场，需求多、供给少。更何况当今的中国房产市场已是严重的结构性失衡。能满足低收入人群或是平民百姓需求特性的房产，几乎快成为了稀世珍品，越来越少。由于住房的供给量远远低于需求量，让房产几乎具有了收藏品的特质，房产市场俨然一个收藏品市场。物以稀为贵，在刚性购房者的需求下，在投机者或投资者的哄抬下，房价一路飙升，堪比收藏品的升值速度一比高下。

为了稳住房价，让房产回归一般性商品之列，国家的房产新政，从市场规律来说，无非是从两个方面下手：一是提高住房供给量，比如增加保障性住房、经济适用房的数量。二是降低需求量，一系列提高购房门槛的措施皆为此。比如提高首付比例、纳税年限，限购三套房等等。从而减少投机者的投资，延缓一些需求者的购房需要。

虽然，一系列的房产新政重拳出击，取得了不小的成效，但是由于购房的刚性需求者，人数众多，仍未能与住房的供给量相持平。打个这样的比方。一个区域的住房供给量是1万套，而需求量是50万人（或家庭）。国家的一系列房产新政出台后，供给量已经达到10万套，而需求量才降低到20万人（或家庭）。所以房产市场仍是一个供给小于需求的市场，仍是一个供给方为主导的市场。还没有发生质变。因此，只能说国家的房产调控政策力度还没有达到，或者说是政策够力度，但是发挥作用还有一定的滞后期，还没有达到预期的效果，而不是“空调”。

虽然，国家的房产调控不是“空调”，使国家房产调控成为空调的问题还有许多。比如说国家的社会保障房、经济实用房是否真正供给了真正需要的人？有些人采用假离婚、假结婚的方式来满足国家房产新政的购房资格，怎么避免？这些问题都亟待解决。

定有所居，才能安居乐业。愿如我般平民百姓，居者有其屋！

发布：2007-07-27 11:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

国家房产调控真的只是“空调”？

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