陕西省商品房待售面积增速降至2012年来最低

随着一系列房产政策的刺激，2015年上半年我省房地产开发投资出现回暖态势，施工速度有所加快。据省统计局发布数据显示，由于竣工速度持续放缓，我省商品房待售面积增速已回至2012年以来的最低点，其中待售一年内的商品房销售明显顺畅。

投资回升

西安房地产投资占全省比重增加

数据显示，2015年上半年，房地产开发企业完成投资1093.67亿元，增长3.9%，增速比一季度提高5.1个百分点。我省房地产开发投资增速自2014年三季度持续回落直至2015年一季度后开始缓慢持续回升。

分区域来看，1-6月我省有4个市区房地产开发投资增速较一季度有所提高，分别是西安市、延安市、商洛市和杨凌示范区，占全省房地产开发投资的77.6%，其中西安市和杨凌示范区房地产开发投资增长幅度较大，超过10个百分点。西安市上半年房地产投资占比进一步增加，1-6月占全省的比重是75.4%，比一季度提高5.8个百分点，主导趋势更加明显。

销售回暖

全省8个市商品房销售降幅收窄

2015年开始商品房销售状况大幅滑落，随着房地产利好政策的相继出台，销售有所回暖，降幅持续收窄。上半年商品房销售面积1108.16万平方米，同比下降9.7%，降幅比一季度收窄13.7个百分点。其中住宅销售面积1020.26万平方米，同比下降8.6%，降幅比一季度收窄10.8个百分点。

分区域来看，2015年上半年全省有8个市的商品房销售面积降幅比一季度有所收窄。其中西安市商品房降幅收窄明显，上半年销售额下降10.2%，较一季度收窄15.9个百分点。此外，西安市上半年商品房销售面积占比进一步增加，1-6月占全省的比重是60.4%，比一季度提高0.5个百分点。

待售面积回落

一年内的商品房销售明显顺畅

随着房屋竣工速度持续放缓，从年初开始，我省商品房待售面积增速持续回落，6月末待售面积增速更是降到了2012年以来的最低水平。上半年商品房待售面积527.22万平方米，同比增长9.7%，增速比一季度回落22.7个百分点，比2014年回落42个百分点。

从商品房待售面积时间的长短来看，1年内商品房待售面积同比下降10.9%，降幅比3月末扩大30.1个百分点。数据显示，待售时间越长的商品房越不好销售，而待售一年内的商品房销售明显顺畅。而从用途看待售面积，住宅、商用营业用房和其他待售面积目前呈下降趋势，而办公楼待售面积呈增长趋势。从住宅结构看待售面积，数据显示90平方米以上普通住宅的待售面积增速较小，所有普通住宅待售面积增速均呈现回落趋势，而别墅、高档公寓待售面积增速呈增长趋势。