房企三大难题待解

受益于政策刺激、市场复苏，凭借着近两个月的爆发式表现，各大房企在“赛程过半”的楼市中的表现还算差强人意。截至目前，已公布业绩的上市房企业绩大多实现了增长，但不少排名靠前房企业绩增长率仅在10%以下，而且多数企业与年初制订的年度销售目标相比仍相去甚远。

面对土地市场竞争的空前激烈，以及刚刚放开的融资窗口的再度关闭，下半年开发商的日子恐怕难谈安逸，同时有三大难题待解。

一是业绩增长放缓。在亿翰智库统计的“2015上半年中国典型房企销售业绩TOP100”排行榜中，100家房企销售业绩分化严重，30家典型房企中有八成未能完成半年业绩目标。业内人士表示，3月末以来中央一系列的“救市”政策，让二季度的房企销售业绩相较一季度出现明显好转，但统计显示，30家典型房企中还是有24家未能完成全年一半的销售目标，占比达到80%。

专家表示，二季度房地产市场逐步回暖，标杆房企的销售业绩明显回升，但受一季度业绩大幅下滑影响，上半年入榜企业销售业绩同比增幅并不大，这也正是目前时间过半但大多企业任务未过半的原因所在。

二是股市震荡牵连融资。与半年业绩不甚理想相比，融资环境的恶化也许更是开发商始料未及的。有迹象表明，受近期股市震荡影响，原本正在逐渐开启的房企内地融资大门可能短暂性关闭。

“整体看，2015年上半年房企在内地融资宽松，但随着最近股市大幅调整，未来融资的难度将明显上涨。”一位金融界人士表示，股市大幅波动，相关管理单位已经暂停IPO，这将影响房企内地融资。

业内人士表示，随着房企在海外融资的难度越来越大，国内融资渠道对房企意义不言而喻。此次股市大幅调整，暂停IPO，会明显影响未来股市的融资能力，对于大幅增加股市融资的房地产企业来说，影响非常大。如果调整持续，这种利空可能导致部分房企资金压力。

三是土地成本侵蚀房企盈利。上半年，四大一线城市土地成交出让金额总计为1655亿元，与2014年同期的2605亿元相比下滑了36%。与土地供应面积的锐减相对应的是土地价格的飙升。以一线城市住宅土地价格为例，2015年供应的土地均价为每平方米16024元，同比2014年的每平方米11863元涨幅高达35%。

“僧多粥少的局面让企业别无选择。”一家开发商负责前期规划的负责人表示，土地供应的稀缺，导致一线土地市场争夺战持续出现。如7月7日龙湖+首开联合体以总价25.95亿元拿下大兴瀛海镇地块，该项目的平均楼面价达到前所未有的3万元。

业内人士表示，土地市场供应收紧，对于开发商来说无疑将加大竞地难度，而土地价格的飙升，无疑将吞噬未来房企利润。房企要想完成既定目标，高库存压力、融资渠道收紧、土地成本上升依旧是房企面临的三大难题。