一楼商铺打通建超市 致使楼上出现多条裂缝

商场装修施工暂时停止

商超施工挖断的横梁

眼见商业配套缺乏的禾塘集社区即将迎来一个中型商超，业主购物即将变得方便本是件欢喜事。然而，商场的建设施工却让小区业主遭遇喜悲情绪大反转。

在禾塘集1栋一层商铺现场，商场施工方将原本间隔开的沿街商铺打通，形成一个600平方米左右的超市雏形。然而，开动挖掘机现场施工使得该楼栋业主家中出现多条裂缝，忧患房屋框架安全的业主开始反对施工。

社区物业管理公司负责人黄华介绍，施工方施工所需要的规划变更和检测都齐全，而业主家中出现裂缝也是事实，建议在第三方权威检测结果出来之前暂停施工，保障社区居住安全。

开发商升裕房地产开发有限公司董事长马炳思则认为，房屋裂缝的产生是由于天气过于炎热，与商超施工并无关联影响，且出现在框架结构与砖墙之间，属于建筑通病。对于业主的担忧，马炳思表示将组织检测并将报告公示，若房屋真的出现安全问题业主可办理退房，开发商愿意回购物业保障业主权益。

商超进驻引社区居民喜忧两重天

年近古稀的钱大伯还清晰记得自己在5月底听闻小区有个大超市将要进驻时的喜悦。钱大伯说，儿子儿媳在惠州工作定居，自己和老伴过来帮忙带小孙女。“平时带孩子，买生活用品和做饭都是老两口在做，但小区购物并不方便。”钱大伯说，这样的现状也使得超市进驻的消息更让人高兴。“当时是晚上散步听到物业讲，回家立马就告诉家里人。”

小区迎来大超市的消息在社区业主QQ群里炸开了锅，大家都充满了期待。李小姐介绍说，这是去年住进来以后听到最让人兴奋的事情。“在家门口逛超市，这在下角片区都绝无仅有。”

超市装修在6月初正式动工。原本小区的沿街商铺被分割成41—142平方米不等，为了扩大商场规模，施工方将原有的间隔墙壁打通，填埋有钢筋的横梁也被敲碎。施工方为了节省人工成本，将挖掘机开进一楼装修区域施工。

“平常都是看到挖掘机挖土，看到挖掘机进入房屋内施工还有点好奇。”李小姐坦言，但随后在家中发现的裂缝让李女士开始着急。业主间一交流，发现施工期间出现房屋裂缝并非个案，根据QQ群内初步统计，几乎1栋的160多户家庭都出现不同程度的开裂情况，上下层住户之间出现的裂缝位置还基本吻合。

埋有两根直径10毫米左右钢筋的横梁被打通，挖掘机粗暴施工成为业主控诉的焦点。开发商为何同意企业如此施工？施工是否合规，在业主的交涉下，商场的装修施工暂时停止。

“房子有没有危险，会不会影响安全，这些都没有人给个说法。”胡女士住的1栋1701室当前已经出现11条大小裂缝，她说，现在每天睡觉都不安稳，尤其是联想到前一阵贵州的塌楼事件，整天提心吊胆。

采访中，业主代表纷纷表示，需要有第三方权威机构进行检测，是否存在安全隐患要给予详细说明。

业主表示，如果有安全隐患，需要相关机构给出如何整改和施工的方案，如果符合安全标准则可以让业主住得放心。

开发商升裕房产表示，近期已经组织过市质监站等相关部门进行检查，但业主并不认可，反而与检测人员发生争吵和对峙。

业主代表对这一说法并不认同。李小姐介绍，14日确实有自称惠阳设计院和质监站的工作人员，说检测结果安全，让业主放心住、没问题。然而，谈起整个检测过程，业主均表示无法接受。李小姐说，在检测中，检测人员并没有携带任何检测设备和仪器，仅仅是在几分钟之内，在开发商的带领下走马观花地看了一遍，就得出上述检测安全的结论。而且整个过程也拒绝向业主出示工作证件，也没有出示任何书面的检测报告。

“现在业主意见比较统一，不检测出结果肯定不让继续施工。”钱大伯说，裂缝都在那里，而且还在增加，继续施工业主肯定不答应。

权威检测结果出来之前暂停施工

针对业主的诉求，负责社区物业管理的惠州市振兴物业管理有限公司经理黄华予以认同。黄华介绍，业主对于安全隐患的担忧完全合理，需要相关部门进行检测的需求，物业方面也将全力支持。

对于业主指责物业不作为，放任施工，黄华并不认同。他介绍，在最初的施工过程中，物业方面就和开发商有过交涉，由于并未动到框架结构，开发商告知施工没问题，物业因此允许商场施工。在业主反映施工造成裂缝后，物业及时叫停施工。

“实际上，施工的证件都是齐全的。”黄华说，无论是项目的规划结构图，还是后期指导施工的规划变更图，施工方都有出具。在施工环节不存在问题。

负责装修施工的工程队相关负责人也表示并未对框架动刀，不会影响楼体安全。商铺原本的横梁设置只是为了沿街商铺搭建隔层，用来堆放货物或居住，并不影响整个房屋结构，但对于业主家中出现裂缝无法解释。

黄华介绍，就施工手续而言，开发商和施工方并未出现违规，也没有破坏房屋结构。但业主家中出现裂缝也是事实，因此建议开发商寻找相关权威机构进行鉴定，是否存在安全隐患，在报告出来之前则不要开工。

此外，对于社区的后续管理，黄华表示物业将继续加强管理，维护好业主的利益。在商场运营起来以后，也将加强社区的卫生和安全维护，推进商超更好地服务好社区，提供便捷的服务。

业主可另找市房管部门来鉴定

面对业主的不解和质疑，开发商升裕房地产开发有限公司董事长马炳思表示，尽管禾塘集楼盘已经全部交付业主，但开发商一直都在努力推进社区建设。针对购物不方便，区域商业配套缺乏的问题，商谈了很久才签下悦生活商超，方便业主生活购物。

马炳思说，商超的引入和施工都是按照规划和检测要求进行的，门面之间的砖墙以及过梁都属于框架建好以后再加的，是可以拆的，不会影响安全。首层商铺是6米高，很多沿街商铺都会做一个阁楼，用来堆放货物或夹层居住，因此开发商才设置了过梁。

为何楼上住户家出现裂缝？马炳思直言，裂缝的出现和商超的施工之间并没有必然的关联影响。在查看的过程中发现，房子的裂缝主要出现在房屋框架结构和砖墙之间，由于混泥土结构和砖墙之间本身就很难完全融合在一起，因此这也是建筑的通病。再者，近期天气炎热，是很多业主装修入住后的第一个夏天，出现裂缝属于正常现象。

对于业主提出的检测需求，马炳思介绍，在14日上午已经进行过五方单位（质监站、设计院、开发商、物业、业主）的检测，惠州市质监站参与检测，当时就告知业主可以放心居住。针对业主质疑没有任何检测设备和检测报告，马炳思解释，对于专业人士，类似的小裂痕并没有动用仪器的必要。

面对检测结果公示的要求，马炳思表示接下来会组织协商和讨论，根据具体的安全检测情况出具书面报告，告知业主。

马炳思表示，如果不相信开发商找的检测机构，业主可以找市房管局相关部门来鉴定。如果房子真的有安全隐患，开发商愿意按业主当初购房的价格收回。如果没问题则需业主自己支付相关的检测和评估费用，这也意味着一旦房源出现安全问题，业主将可以实现退房。