龙头房企上半年收金过千亿元

6 随着多项利好政策出台，二季度房地产市场逐步回暖，标杆房企的销售业绩明显回升。但受一季度业绩大幅下滑影响，整个上半年，入榜企业销售业绩同比增幅并不大。业内人士认为，下半年货币政策仍将较为宽松，房地产利好政策也有继续出台的可能性，这将助推楼市回暖。但正如上半年表现那样，下半年市场回升仍是结构性的，城市分化、产品分化仍将持续。

一系列利好新政出台之后，市场行情由冷转暖，房企的入榜门槛亦继续上升。和一季度的金额、面积门槛双双下滑不同的是，2015年上半年，房企金额及面积门槛均高于去年同期。

从金额门槛来看，今年上半年TOP10房企入榜门槛首次突破300亿元，较去年同期增加44亿元，涨幅为17%；TOP20房企金额门槛130亿元，同比增长17%；TOP50房企金额门槛则达到76亿元，同比增长21%。另外，TOP100房企的入榜门槛为38亿元。

从面积门槛来看，TOP10房企入榜门槛从去年同期的187万平方米增加至284万平方米，涨幅达到52%；TOP20房企为132万平方米，同比增长10%；TOP50房企同比增长16%至66万平方米。除此，TOP100房企入榜门槛达到31万平方米，较一季度大幅上升。

从各房企来看，在销售金额上万科地产依然是领头羊，上半年卖楼金额高达1080亿元，其次为恒大地产；而在销售面积上，两者则刚好换位，恒大地产销售面积为全行业第一，万科地产则为第二。

在广州楼市，保利依然处于龙头地位，根据中原地产研究部统计的相关市场数据显示，保利地产上半年在广州的销售额为105.28亿元，正好是第二名越秀地产52.63亿元的两倍。另外，上半年保利地产动作不断，在住宅、商业、办公等多个领域齐齐发力，三者销售金额分别为46.70亿元、31.02亿元、27.56亿元。

值得注意的是，合生创展上半年表现优秀，凭借刚需盘增城湖山国际、豪宅盘合生紫龙府以及合生帝景山庄的大卖，上半年斩获47.86亿元，排名广州楼市销售金额第三。

另外，还有个别房企只靠单个盘大卖也挤进了广州楼市销售金额排行榜的前20位。以开发黄埔中　　　鼎君和名城的中鼎集团为例，该集团上半年仅单盘销售就达9.72亿元，因此名列全市销售金额第17位。“红五月”以来，房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。TOP10、TOP20及TOP50房企的金额及面积集中度均同比上升。同时，TOP100房企金额集中度达43.01%，占据市场份额近半。

金额方面，TOP10房企集中度为19.60%，同比增加1.31个百分点，低于2014年上半年3.69个百分点增幅；TOP20房企的情况类似。TOP50房企则从29.27%提升至34.82%，增加5.55个百分点，高于2014年上半年0.86个百分点的增幅，增幅和增速双双上升。

面积方面，房企集中度则进一步快速提高。相比于去年同期，TOP50企业集中度提升力度最为明显，增加2.84个百分点，TOP10及TOP20企业则分别增加2.08个百分点、2.56个百分点，均高于2014年上半年增幅。

相比去年，2015年房企对销售目标的要求并不高，目标增长率均不超过20%，20家典型房企的平均目标增长率仅9%。去年房地产市场的整体低迷，使房企对今年的预期更为保守，尤其是一些典型房企都声称不再追求规模增长，如万科不再设置销售目标，绿城降低了销售目标等，转而追求增长质量。2015年上半年，20家典型房企的销售目标完成情况尚好，平均目标完成率为41%。从单个房企的表现来看，目标完成率最高的为恒大的60%，其次为九龙仓的59%；而碧桂园、远洋等的销售表现不够理想，目标完成率较去年有大幅下滑。但总体来看，多数房企年底业绩达标问题不大，但个别房企要完成目标存在一定难度。