9天卖地84.75亿元 北京大兴热了

近两月一度陷入成交“空窗”期的北京土地市场突然一下子热了，全热在了大兴区域。

7月3日，位于北京市大兴区瀛海镇一宗宅地入市，迅速引来19家企业竞相抢夺，经过45轮激战，北京城建最终以22.8亿元、现场竞报63278平方米限价商品房的代价拿下该地块。本报记者统计发现，这是自6月25日北京土地市场恢复供应9天以来，大兴区域成交的第7宗土地，加上前面连续成交的6宗，吸金共计84.75亿元，大兴板块也因此成为近期诸多房企密集关注的焦点。

受益北京新机场建设

大兴区位于北京市区正南13公里，总面积1031平方公里，人口150万。随着“京津冀一体化”战略的逐步实施，大兴区将自身定位为“战略发展节点”、“新兴产业基地”、“京南绿色新城”。在多位受访的业内人士看来，这是近年来大兴区域楼市活跃的主要原因之一。

更主要的是，随着首都第二机场在大兴区的落户，当地正在规划建设300平方公里的北京新航城，这其中，近期接连成交多块土地的庞各庄被定位为临空产业配套服务区。去年年底，首都第二机场前期筹备和办公驻地已正式入驻庞各庄，旗下航空、贸易、财务、客货、传媒、建发、物业等7大支柱产业，也将随之相继进驻，由此吸引了大量人流。

除此之外，未来大兴线将有望南延途径庞各庄连接固安，这也意味着大兴区域交通等配套资源将逐渐完善，从长远来看，区域内投资前景也较为乐观。

6月30日，大兴庞各庄地块实现出让，该地块在网上竞价阶段即收到12份报价，现场更是吸引了包括万科、旭辉、富力、保利、碧桂园等在内的10家知名房企参与竞争，最终被旭辉联合体以24.11亿元的总价取得。

旭辉集团有关负责人事后接受中国建设报记者采访时表示，相对通州、房山这两个土地出让较多的区域，大兴土地的价值稳定性最好。而随着北京新航城规划的进一步落地，整个区域价值也会被带动起来。“另外，大兴的市场目前相对比较理性，整个片区的区域价值还没有像通州那样被透支，产品类型分布也比较合理，因此对于大兴区域，旭辉一直抱有较高的预期。除已获得的两块土地外，即将入市的其他地块，旭辉都将关注。”

多因素叠加酿就“抢地大战”

在6月25日前，北京土地市场还一度陷入近两个月的成交“空窗”。除北京土地市场恢复供应后新推出地块都在大兴区域这一客观因素外，北京大兴区域近期之所以出现“抢地大战”，其实是多因素叠加的结果。

就在大兴区域土地火热成交的同时，北京市国土局近日对外通报了今年上半年北京市土地供应情况：据统计，今年上半年，北京土地市场共成交经营性用地32宗，土地面积约290公顷（其中住宅用地约175公顷，商服用地约115公顷），建筑规模约497万平方米（其中住宅约272万平方米，商服约225万平方米），成交额约634亿元。而这是近8年来同期土地成交宗数最少的一年，成交土地面积也同样创造了近8年来的新低。

“2014年北京商品住宅用地供应517公顷，仅完成计划的51.7%，而在2015年的供地计划当中，商品住宅预计供应750公顷，相比去年又减少了25%。”亚豪机构市场总监郭毅接受中国建设报采访时还表示，很明显，今年北京市宅地供应稀缺已成定局，因此才出现大兴近期土地“出一块，抢一块”的盛况，不少房企甚至即使明知利润偏低也要抢夺地块以求维持公司的长期运营。

同时，在全国楼市整体进入“慢行道”之际，北京基于其政治经济因素成为为数不多的能够继续保持上涨动力城市之一，因此也吸引了以碧桂园为典型代表的大量南方系房企的积极进京，并多次出现在上述7宗土地的竞拍现场。

除此之外，接受本报采访的其他几位业内人士还表示，“京津冀一体化”、产业结构调整、基础设施配套日趋完善、区域内产品类型分布较为合理等因素也都是大兴板块土地市场近期吸引各路房企高度关注的原因。