北京“最大自住房小区”因合同藏猫腻被约谈

自住房销售合同中若有明显有利于开发商、限制购房人权益的条款，政府部门不会任由开发商“占便宜”。记者昨日从主管部门了解到，针对本报曝光的龙冠冠华苑自住房项目合同存在违规条款一事，主管部门已经约谈相关开发商，要求其正视购房人的合理诉求。同时，为了让更多首次购房的刚需族能有充分时间了解合同内容，相关部门正在酝酿出台更细致的方案，让消费者能通过更多渠道、有更充足时间看到购房合同信息。

7月7日，本报刊发《购房合同藏违规条款成“行规”》一文，曝光龙冠冠华苑自住房项目在合同中暗藏诸多权利义务不对等条款，且多次拒绝购房人修改合同要求的情形。稿件见报后，本市多个主管部门及主管部门的多个业务处室已经约谈开发商，要求其保证公平。

龙冠冠华苑，是个因“最大自住房小区”而闻名的自住房项目。其位于北京市昌平区北七家，住宅总建筑面积约41万平方米，配建20万平方米的各类生活设施。“位置合适、户型也不错，哪儿想到因为合同条款的事儿，让人如此闹心。”一位购房者叹气道。

在本报曝光以后，主管部门查看了这份争议合同。“在合同中我们甚至还看到，有些曾经在十多年前使用过、目前全市几乎已经不存在这种情况的条款，仍被记录在合同中。”一位主管部门工作人员说，合同中有些条款约定内容明显过时，而另外一些条款对开发商明显有利，不符合《合同法》规定的平等、公平等多项原则。

目前，这个小区一期已经摇号、选房，应该进入陆续签署合同的程序。但是由于合同中存在的问题，截至昨晚21时30分记者发稿时，这个已经领取了1464套房屋预售许可的小区，仅有不到100套房子显示已“签约”或者“联机备案”，不足整体销售数量的7%.

目前，本市购房合同执行的是“备案制”，也就是说，开发商在和购房人签订购房合同之后，将通过联机备案专网将合同报给房地产管理部门。

本市也要求开发商在销售场所将合同进行公示。但对于很多首次购房、“摸不着门”的刚需族来说，要在熙熙攘攘的环境中注意到一份不知道在哪里公示的合同，着实也有点困难。

主管部门相关负责人表示，现在正在协同多个业务处室商议解决办法，通过更多渠道公示自住房的购房合同。

“在这方面，我们已经征集了一部分意见。例如一些已经建立了微信公众号、官方网站的自住房项目，要在领取预售许可、摇号前后，就将合同文本公开在网页上，让有机会选房、购房的报名者直接看到合同。”这位负责人说。