2015上半年 楼市打响淘汰赛

在今年楼市异常艰难的保卫战中，上半场的比赛已戛然而止。虽然自3月底以来，诸多宏观政策接连出台，意在鼓励楼盘促销，部分城市中的部分楼盘也出现了触底反弹，但受经济大环境的影响，与许多城市去年同期相比，无论销售面积还是成交金额都有所减少。

就成都楼市而言，来自透明房产网的最新数据显示，2015年1月1日—6月30日，成都房企销售备案面积前十名合计为259.55万平方米；备案金额前十名共销售212.69亿元；住宅备案前十名总计8695套，这些数据与去年同期相比都有不同程度的下降。专业人士分析认为，楼市已结束了全民买房时代，大市场在逐渐萎缩，但从市场表现来看，在这一轮的 “淘汰赛”中，品牌房企的产品依然是消费者追逐的目标。

□本报记者 文强 文/图

品牌房企 上演“谷底”突围

十强变阵“黑马”蓝润晋级

根据透明房产网的数据，上半年成都楼市备案销售面积前十名中，保利46.76万平方米、蓝光39.4万平方米、绿地28.59万平方米、光贸23.05万平方米、龙湖22.85万平方米、华润22.53万平方米、置信20.40万平方米、万科18.91万平方米、中海18.71万平方米、蓝润18.35万平方米。与去年同期相比，前十名备案总量减少了近70万平方米，主力队员没有大的变化。但作为去年十强之一，合能出局成了“替补”。而蓝润成为惊人的“黑马”，挤进前十强。

“来自省内二级城市达州的蓝润地产，去年的表现就一直受到市场的广泛关注。”业内人士认为，一方面蓝润进入成都市场后，“不按常规出牌”，很多时候连一些国内一线开发商都认为不敢拿的项目，蓝润几乎都拿出“狭路相逢勇者胜”的气魄，将一个个竞争对手击败，今年上半年，成都市土地拍卖现场几乎都会看到蓝润的身影，再加上蓝润不计成本的销售“搅局”，为他们抢占市场份额奠定了基础，而其产品定位瞄准刚需消费者，也让他们的项目在同区域销售速度优于其他楼盘，这些都是该公司上半年成功挺进成都楼市销售面积十强的主要原因。

市场变化改需产品成主角

据透明房产网公布的数据，上半年成都楼市备案金额前十名中，保利35.29亿元、蓝光32.05亿元、华润23.48亿元、中海22.66亿元、绿地20.94亿元、万科20.54亿元、龙湖18.28亿元、合景泰富15亿元、中国铁建12.7亿元、光贸集团11.75亿元。“与去年同期相比，前十名销售总金额减少了41亿多元，但从今年排名前十的企业来看，上半年市场上改需产品成为销售的主要力量。”专业人士认为，上半年销售金额进入前十的房企销售的产品以改需和高端产品为主，这两类产品具有“抗跌性”。

记者在采访中了解到，保利两河森林公园、华润二十四城、华润金悦湾、中海九号公馆、绿地锦天府、龙湖源著、龙湖世纪峰景等项目上半年都取得了不菲的销售业绩。而这些项目的市场推广活动并不多，能够取得市场认可的，除开发商的品牌之外，最主要的还是产品本身的价值。

未雨绸缪房企加大促销去库存

在取得了上半场的战绩之后，下半场将会如何打？和谁打？怎样寻找战机？

“目前房贷利率是近10年来的最低点。”成都龙湖地产相关人士认为，对于众多想买房和换房的消费者来说，利率低无疑降低了资金压力，同时也表明了政府支持合理的住房消费。另外，上半年政府出台了诸多针对楼市的调控政策，为楼市健康发展夯实了基础。这些利好不仅增强了市场信心，也为楼市复苏创造了条件。“上半年的利好政策叠加，让市场看到了希望和信心。”成都华润相关人士认为，从5、6月的市场表现来看，成都楼市基本上已经走出了低谷开始“爬升”。“下半场”比赛将更精彩，几乎所有的参与者都会拿出“看家本领”，抢占这一轮楼市好行情。记者在采访中发现，近期成都土地拍卖现场出现了久违的争抢局面，一些口岸好的项目开盘都出现了人满为患的情况，多数房企的销售业绩都在明显攀升。但一些项目仍然存在停工、延期开盘的情况。“虽然目前市场上的整体氛围不错，但希望开发商不要误判形势，好行情才开始，项目销售不要盲目涨价，更不要捂盘惜售。”专业人士认为，从目前大的形势来看，楼市不可能再有前几年的大涨行情，如果能够逐渐回升已经实属不易。开发商下半场更应该加强创新、节约成本、增加项目的附加值，在市场变化中寻找较为理想的战机和突破点。