楼市结束16个月负增长 全省1-5月商品房销售面积增3.1%

今年前5个月江苏商品房销售面积同比增长3.1%，一举扭转此前延续16个月的负增长态势。省统计局24日公布数据显示，3月底以来稳楼市政策组合拳明显见效。同期全国商品房销售面积同比仍微降0.2%，江苏楼市回暖速度快于全国，江苏3498万平方米的销售面积占全国的9.7%，也就是说，全国每卖出10套房，就有一套在江苏。

2014年楼市销售急转直下，当年2月全省商品房销售面积同比下降5.3%，此后，降幅不断加深，并在今年前2个月跌至最深的同比下降16.9%。省统计局投资处处长孙建祥认为，这一轮楼市销售触底回升，除了政策效果开始显现、市场预期发生转变、购房者信心有所恢复外，很重要的一点是，房地产开发企业和中介机构积极去库存，使得房价总体保持稳定。过去常见的“政策一松，房价就跳”的景象，现在很难看到了。5月份，江苏纳入全国统计的4个城市，只有南京、无锡新建商品住宅价格环比上涨，号称“准一线城市”的南京涨势最强，环比连涨3个月，但同比仍跌4%。

华泰证券分析师张晨华表示，目前全国上涨的主要是北上广深4个一线城市，南京、苏州等二线城市房价整体较为稳定，而大部分三四线城市房价仍然下降。苏州是全省楼市开发、销售“双冠王”，据该市统计局钱苏芸介绍，5月苏州销售商品房182万平方米，环比增二成，同比增长超五成。前5个月苏州商品房销售面积594万平方米，同比增幅也高达17.1%，而该市商品房销售均价每平方米同比增加106元，达到10016元。尽管如此，该市商品房待售面积为1122万平方米，同比仍增长13.3%，按照前5个月的销售速度，即使没有新楼盘入市，消化存量房需要9个多月，高于通常认为的8个月的警戒线。

前5个月，全省房地产新开工面积同比仍大降22.9%，降幅较前4个月加深1.2个百分点，同期全国也下降了16%。南京大学教授钱志新表示，由于从拿地到开发有一定时间周期，所以，楼市回暖通常会滞后反映到新开工面积上，但在销售和房价数据都有所回暖后，新开工面积仍然继续深跌，说明国内楼市发展阶段的确正发生深刻变化，随着人口红利拐点出现和人均居住面积连续提高，楼市已进入总体稳定发展、各地差别明显的新阶段。如，全省房价上涨最快、价格水平也最高的南京，开发商拿地开发的热情也最高，今年前5个月，该市房屋新开工面积同比增长34%，其中，住宅新开工面积同比增长24%，在全省“独领风骚”。

（来源：中国江苏网）