青海楼市政策“给力” 二套房首付下限最低三成
6月26日，青海省住房城乡建设厅召开新闻发布会透露，青海省将于7月17日起实施《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。
《实施意见》明确了支持住房消费的五条措施，一是支持居民自住和改善性住房贷款需求。对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例不低于40%；对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
二是充分发挥住房公积金的支持作用。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。职工购买首套自住房，最长贷款期限放宽到25年。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
三是支持房地产开发企业合理融资需求。各银行业金融机构要在防范风险的前提下，支持资信良好的房地产企业及有市场前景项目的合理融资需求。
四是减免住房交易有关税费。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买住房价款后的差额征收营业税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率计征契税；购买超过90平方米普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%的税率计征契税。五是积极培育住房租赁市场。
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