楼体出现了8厘米的裂缝，太危险！

楼体出现了8厘米的裂缝，太危险！

“居民楼出现8厘米裂缝”

“不得了，楼体出现了8厘米的裂缝，太危险！”昨天上午9点钟，家住新民路新民村34号的市民报警称，早晨听见墙缝里有水流和沙石声，经过仔细观察发现楼体出现了8厘米的裂缝。随即鼓楼特警、民警、街道负责人先后赶到现场，现场拉起了警戒线，相关部门到现场进行勘察。

据了解，这栋居民楼大约建于70年代，下面原先是小荷塘，具体是因为沉降还是其他原因，专家已经赶到现场进行研判。

市民报警所称出现了8厘米裂缝的居民楼，为南京鼓楼区新民路新民村34号，一幢六层的居民楼。只见在2、3单元楼体连接处出现一条宽8厘米裂缝，由上而下开裂。楼内的居民对突然出现的裂缝，心有余悸，甚至不敢进去。建宁路街道办事处金川花苑社区为防止意外发生，还张贴告示来提醒居民，声称：目前发现新民村34号房屋险情，现建宁路街道将请鉴定部门进行房屋安全鉴定，请新民村34号住户，在房屋鉴定结果出来之前做好自我安全保护工作。

鉴定结果楼是安全的

不久，南京市房屋鉴定处工作人赶到现场评估鉴定，新民村34号的居民楼,2、3单元楼体连接处出现一条宽8厘米裂缝，这条裂缝是楼体的变形缝，缝宽没有超出规定范围，居民楼是安全的，但不排除房屋出现沉降的可能性，随后工作人员还将对房屋安全做进一步评估。

昨天，南京市房屋安全鉴定处一位不愿透露姓名的工作人员解释，房屋安全鉴定的内容包括前期施工对房屋的影响和房屋自身的安全问题等，变形检测是安全鉴定的一部分。房屋安全系数取决于两方面，一是房屋的倾斜率，二是房屋的沉降率。

检测结果显示，这条宽8厘米裂缝，有可能是原来就存在，这几天下雨，裂缝外面遮挡的东西掉了露出了裂缝，目前楼房最大倾斜率没有超出规定范围，居民楼是安全的，最大的倾斜率不得超过千分之四，这栋楼的倾斜率非常小，可以说是虚惊一场。

房屋质量安全由谁负责

虽然昨天经房屋鉴定处工作人现场评估鉴定，该居民楼是安全的，可以说是虚惊一场。但近期，上海、浙江等地的多幢居民楼连续发生开裂、沉降、坍塌等事故，使房屋质量特别是上世纪七八十年代建设的一批居民楼质量问题受到社会关注。对此，许多百姓提出疑问，房屋质量安全该由谁来负责？一旦房屋存在质量问题，该如何维护自己的权益？

据了解，对于正在建设的住宅工程，我国有一系列法律条文进行规范。各级住房城乡建设部门在建筑的设计、施工、材料、市场准入及基建程序是否合法、合规等方面，负有行政职责。我国的建筑标准体系大约每10年修订一次，随着标准的不断修订，建筑的安全程度也越来越高。根据法规标准，不同种类的房屋，设计使用年限也有所不同。一些重要的公共建筑设计使用年限长达100年，普通居住的房屋设计使用年限大多为50年。

“20年前建的房子，尽管按照当时的标准是合格的，按现在标准不一定合格。但理论上讲，如果严格按照当时的标准建造，其寿命也应该能够达到设计使用年限。”一位业内专家说。

那么，对已使用较长时间的居民楼类建筑，其安全该由谁负责呢？政府主管部门对房屋设计、建设、施工行业准入、资质审查等有监管职能。对老旧房屋进行安全排查后，如果能够明确房屋存在的问题是由开发、设计、施工不当造成，则房屋的设计、施工、房地产开发方面对房屋承担赔偿、修缮等责任。

有关专家认为，应该明确的是，并不是开发商将房子交到住户手上就完成任务了，建筑的设计方、施工方、开发商等对建筑质量在使用年限范围内负有终身责任。一旦在设计使用年限期间出现质量问题，相关责任方有修缮、赔偿等义务，严重的还要负刑事责任。

而从理论上，当建筑已届设计使用年限，应该委托具有相关资质的检测单位对建筑安全进行检测。如果检测鉴定没有问题，则可以继续居住，并再次评估使用年限。如果经检测存在问题，但主体结构能达到安全标准，应该对受损部分进行加固改造。如果检测结果是主体结构存在问题，不具备继续居住条件，则应该进行拆除。