多栋未交付的“补丁楼”惊现南京

多栋未交付的“补丁楼”惊现南京

2014年7月份，常州武进一小区内多幢居民楼外墙出现裂缝，深灰色外墙上突然被“文”上各种不规则的白色条纹，因为其样子怪异，网友戏称其为“绷带楼”。而这几天，有网友发帖称，南京出现了一片“补丁楼”。现代快报记者探访后发现，这是一片经济适用房，目前还没有交付，外墙体表面就出现了裂纹。尚未交付的住宅楼，被贴上了一块块“补丁”，又是什么原因呢？

记者探访

“补丁楼”尚未交付，裂纹年初就有了

昨天中午，沿着仙林大道一直走，在袁家边村平家岗片区附近，找到了市民所说的10多栋居民住宅楼。远远望去，十多栋住宅楼有序地排列着，但仔细一看，尽管住宅楼主色调为深土黄色，但表面有明显“横七竖八”、数量不一的一道道“补丁”，就像贴了有色胶带。

随后，来到了住宅楼片区下，看到一栋楼表面的标牌上，写着“九乡雅苑”字样。走进去一看，周围几栋居民楼的外墙表面，确实有长短不一，颜色深浅不同的涂料带。整体一看，像是龟甲上的裂纹，不远处的其他几栋，表面墙体上也有“补丁”。

进到一栋楼内，看到里面已经基本施工完毕，来到顶层平台，这里整齐地放着一排排太阳能热水器。四周的墙体上，也被打上了各色“补丁”。注意到，这些“补丁”，实际上是呈明黄色、或半透明色的不同长度、方向的条带状涂料层。凑近了仔细看，不少涂料层中间，还有一些弯曲的裂纹。一名准备作业的师傅称，自己才来没几天。

 “墙上有裂纹，才要修补”，而他就是负责刷漆的。旁边的另一名师傅称，裂纹在今年年初就有了。

在一栋住宅楼底部表面，看到一块铭牌，上面写着“建设单位：南京市江宁区人民政府麒麟街道办事处；施工单位：A地块—海通建设集团有限公司”等字样。后面还有相关项目负责人的姓名等信息。

建设方：  不影响安全，将督促施工单位尽快修补

据了解，这一地块上的在建项目为，青龙片区袁家边经济适用房项目。南京麒麟村镇建设综合开发有限公司的平经理介绍，根据相关规划，这个项目分为A、B两个地块，分开招标，有两个不同的施工单位。而目前外墙表面出现裂纹比较多的，是A地块，“目前检查下来，B地块的也有，但出现的少。”平经理介绍，住宅楼的大部分建设，2013年年底就已经基本完成，但因为水电问题还没有解决，就一直延后到了现在。据他了解，外墙表面出现的这些裂纹，位置大多都在混凝土结构与墙体结构的连接处。裂纹的现象，大约在今年年后被发现的。据他了解，出现裂纹，主要是因为温差关系，“热胀冷缩，才出现了裂纹，但并不会影响到房屋安全。”

目前，跟几个相关单位沟通过后，对有问题的墙体部分，会先清理、打磨，再涂上涂料，进行修补，恢复外墙原貌。结束之后，可能要等一段时间，看看是不是还有问题，“如果有，还要请涉及的多方单位，包括设计院等到现场查看。”另外，水电问题，目前也已经开始着手解决了。

施工方：  之前已经着手修补，不影响房屋安全

昨天下午，项目A地块施工方海通建设集团有限公司工程部相关工作人员甘先生表示，裂纹现象，确实是今年春节后才出现的。他表示，按照设计图纸，住宅楼的外墙有一层保温层，“用的是新型材料，由玻化微珠保温板和玻化微珠保温砖两种材料组成”。加上温差，热胀冷缩等原因，外墙皮表面才出现了发丝状的裂纹。整体上，他们建的9栋住宅楼外墙体表面，均出现了不同程度的裂纹。

据了解，之前，他们已经开始了修补工作，检查完墙体具体是哪些地方出现裂纹后，包括清理墙面，然后刷上防水弹性粒子层（堵水用）、做刷平处理、刷防水层、面漆等工序，都在有序进行中。甘先生表示，外墙表面的裂纹，并不影响房屋安全，“主要影响整体美观。”另外，这么做也是防止渗水等问题。修补完成后，住宅楼将会恢复原貌。

既然之前就已经发现了问题，为什么到现在还没有解决好呢？甘先生表示，一方面考虑到气温等原因，想等两种材料的物理性稍微稳定后，再开始行动。另一方面，也因项目的水电等问题，一直还没有解决。修补裂纹等工作，才一直延后到现在。

对此，有南京建筑防水保温行业的相关人士表示，玻化微珠是一种成本、性价比等方面，相对比较适宜的保温层材料。他表示，建筑外墙表面出现裂纹，可能由多种因素导致。具体原因，要现场查看后才能确定。而A地块项目施工方主要提到的，由于热胀冷缩的原因，致使墙体表面出现裂纹，是有一定依据的。

但是，也不排除因墙体粉刷材料、工序等其他因素，操作不当，导致墙体外表面出现裂纹等的可能性。不过，出现问题后，施工方的补救措施，还是正确的。“保温要加防水”，处理得当的话，居民可以正常入住。