35城房价收入比排行出炉 深圳取代北京成第一

全国35个大中城市房价收入比排行榜

5月28日，上海易居房地产研究院发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》称：房价收入比第一的并不是北京，而是深圳。在排行榜中，兰州市区2014年的房价收入比为8.8，略高于全国平均水平以及2013年兰州的房价收入比，排在35城中的第14位。从整体来看，35个大中城市房价收入比均值为8.7。从历年走势来看，西部二线城市整体保持上升态势，2010年调控政策开始以来，出现了较为明显的分化现象，兰州房价收入比呈上升的态势。

一 35城人均可支配收入呈东中西部递减状态

房价是否合理，有许多不同角度的衡量标准，其中房价收入比是最重要的衡量指标。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，易居研究院称，其采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。根据我国的实际情况，一般认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。而报告中房价收入比的“户型面积”指标，统一按照100平方米计算。

受2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅大于房价增幅的影响，易居研究院根据房价收入比计算公式得出，2014年全国商品住宅房价收入比为7.1，延续了2010年以来的下行趋势。

而35个大中城市2014年居民人均可支配收入，则呈现东中西部递减的状态，经济较为发达的东部一二线城市整体收入水平较高，上海以47710元位居全国榜首；西部地区人均可支配收入较低，兰州、乌鲁木齐、西宁均不超过2.5万元。

二 兰州房价收入比略高于35城平均水平

35个大中城市的房价收入比呈现三个态势：一是呈现出东中西梯度递减的态势，且相差幅度较大；二是一线城市明显整体高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列第一、三、四、五位，但个别东部二线城市如厦门迅猛赶超，目前位列第二；三是经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言，经济发达的一线城市、东部城市，产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此，购房需求大、购买力较强，房价水平也较高。

报告称，35个大中城市房价收入比均值为8.7，有14个城市房价收入比高于该均值。“西部二线城市房价收入比延续下降趋势。”11个西部二线城市中，乌鲁木齐和兰州房价收入比略高于全国平均水平，其余9个城市均低于全国平均水平，西部二线城市房价收入比整体水平较低，这和西部二线城市商品住宅价格水平普遍较低密切相关。

三 预计今年商品房成交均价将增长5%左右

从历年走势来看，西部二线城市整体保持上升态势，2010年调控政策开始以来，出现了较为明显的分化现象，呼和浩特、重庆、兰州、昆明呈现房价收入比呈上升的态势，贵阳、成都、西安、银川房价收入比呈下降的态势，乌鲁木齐和西宁保持较为平稳的态势。

记者注意到，西北五省会城市房价收入比在全国的排名分别为，乌鲁木齐9.0，排在第12位；兰州8.8，排在第14位；西宁7.8排在第17位；西安5.8，排在第32位；银川5.4，排在第33位。

“2015年房地产市场有望呈现触底反弹的格局，市场成交量出现企稳回升的迹象，随着诸多利好政策的出台，市场观望情绪正由积极入市情绪所替代。”报告称，预计2015年全国商品住宅成交均价将增长5%左右，而全国范围内房价涨幅很可能还将低于城镇人均收入增幅。