施工合同中应明确的几个问题

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内容简介

　　建设部推行（gf-1999-0201）施工合同文本（下称文本）已多年，在众多业主及施工单位眼里，签订施工合同已是非常轻松的事情，只需在网上下载合同文本并逐条填写即可完事。事实上，这种做法是不恰当的。因为建设部推行的文本在很多问题上还过于原则，甚至缺失，极可能让业主或施工单位处于不利状况。针对此类问题，笔者建议在签订施工合同时，至少对以下几个问题应予明确： 　　　　其一：关于违约责任部分约定违约责任很难做到。 　　　　但除明确文本中列举的质量不合格、逾期完工、不按时付款等三项违约责任外，至少还应注重以下几项违约责任： 　　　　——进度延迟的违约责任。 　　　　假如是房地产开发项目，业主应充分关注此项违约责任。因为一旦施工进度延迟，即可能在以下方面对业主造成损失：错过销售旺季、增加广告费等营销费用、增加融资难度、因融资不按计划到位而欠付应付款，展期项目延期等。因此房地产项目的施工合同，应就进度延迟明确约定违约责任。 　　　　——中间交工延后或拒绝交工的违约责任。 　　　　中间交工是否及时，往往影响一些专业分项工程能否顺利实施，非凡是工业项目，假如中间交工不及时，将造成设备安装合同无法及时进行，继而引发业主与设备商、安装单位之间的责任纠纷。如土建单位拒绝中间交工，最严重时，可导致设备无法安装，业主的损失将难以估算。因此，如项目中存在专业工程需交叉施工的，合同中应明确中间交工延后和拒绝中间交工的违约责任。 　　　　——试车不合格的违约责任。 　　　　设备验收不合格的责任，一般人理解这属于建筑质量责任范畴，只要合同中有乙方免费返工条款即可。但问题是，设备试车成本一般由甲方承担，反复试车必然会导致建筑成本上扬。在工业项目中，一次试车少则几十万元，多则数百万元，没有明确的试车不合格的违约责任，显然对业主不利。况且，工业项目中，往往是先土建竣工验收，后开展试车，这就更需要约定试车不合格的违约责任。 　　　　——安全生产违约责任。 　　..............　　共1700余字

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