知名房企编制建筑工程施工管理手册

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内容简介

　　房屋的外墙、门窗、屋面、卫生间、厨房、阳台、地下室渗漏是工程质量的大敌，它严重损害了建设、监理、施工单位的信誉，给业主带来了严重危害和后期物业管理带来很多困难。渗漏源于技术和管理不到位，只要思想重视、责任到人、严谨工序、精心管理是可以避免的。　　1、 外墙：　　1.1 砌体：　　1.1.1 外墙应采用外架砌外墙施工方法（特殊情况应经审批）保证砌体砂浆饱满度，外墙灰缝必须压缝处理，确保灰缝密实度。　　1.1.2 外架的连墙点及支撑点原则上不设于墙位上，若特需必须有专题连墙点及支撑点防渗抗漏措施，并提交监理及建设方项目部认可，否则外脚手架按该栋建筑面积每平米25元扣款。　　1.1.3 外墙的水电预留管必须不损伤砌体，个别错位必须有专题处理方案。　　1.1.4 外墙底皮砖必须坐浆饱满，板面浮浆、杂物必须凿除、清扫干净，经认可方可砌筑。　　……　　2、 门窗：　　2.1. 门窗洞必须同步打底，原则上转进洞口的宽度不少于6cm。　　2.2. 个别门窗洞口预留错误，在打底之前必须呈报专题处理方案，严禁随意敲打或补砌。　　2.3. 外挑构件与墙体的上部阴角做成不少于10cm圆弧角，且必须有向外排水坡度。　　……　　4、 卫生间、厨房：　　4.1. 结构层必须进行灌水48小时，卫生间蓄水应高出室内地面10cm、厨房间为不低于10cm，不渗不漏且办理隐检后方可行进防水基层施工。成品排气道周边有防水处理，成品排气道的接头位置应高于楼板20cm。　　4.2. 墙面若预埋通气、排气管，其必须做到内高外低。　　4.3. 嵌墙管道必须进行试压，办理隐检不渗不漏方可隐蔽。　　4.4. 负责对燃气管道孔洞进行封堵，确保不渗不漏。　　……　　确保回填土质量密实度技术操作要点：　　3.1 施工前应根据工程特点、填方土料种类、密实度要求、施工条件等，合理地确定填方土料含水率控制范围、虚铺厚度和压实遍数等参数；重要回填土方工程，其参数应通过压实试验来确定。　　3.2 回填前，应将坑沟槽、地坪上的积水和木头竹片等有机杂物等清理干净。　　3.3 施工前，应做好水平标志，以控制回填土的高度或厚度。如在基坑（槽）或管沟边坡上，每隔3m钉上水平桩；室内和门廊的边墙上弹上水平线或在地坪上钉上标高控制木桩。　　3.4 回填土应分层铺摊。每层铺土厚度应根据土质、密实度要求和机具性能确定。一般蛙式打夯机每层铺土厚度为200~250㎜；人工打夯不大于200㎜.每层铺摊后，随之耙平。　　3.5 回填土每层至少夯打三遍。打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，纵横交叉。　　……　　61页，编制于2013年。

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