西安某大学高层教工住宅楼施工组织设计

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　　第一篇 施工组织设计综述

　　一、编制依据

　　第一节 编制说明

　　1.本工程设计图纸和选用图集；

　　2.本工程图纸答疑纪要及设计变更；

　　3.和业主签定的施工合同；

　　4.投标施工组织设计；

　　5.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

　　6.国务院《建设工程质量管理条例》；

　　7.本工程预算书；

　　8.借鉴同类工程施工的相关技术经济资料和施工先进经验。

　　参考《质量管理体系标准》（GB/T19001-2000）、《环境管理体系标准》（GB/T24001-1996idt）、《职业健康安全管理体系标准》（GB/T28001-2001）及陕西省**建筑工程公司三个管理体系程序文件和管理手册；

　　二、本工程拟采用的主要现行施工规范、规程、标准技术规定；

　　1.工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）

　　2.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

　　3.建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）

　　4.高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）；

　　5.钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范（JGJ3-91）

　　6.建筑基坑支护技术规程（JGJ120-99）

　　7.混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）

　　8.地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）；

　　9.地下工程防水技术规范（GB50108-2001）；

　　10.建筑工程冬期施工规程（JGJ104-97）

　　11.工程测量规范（GB50026-93）

　　12.砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）

　　13.多孔砖砌体结构技术规程 （JGJ137-2001）；

　　14.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）

　　15.屋面工程技术规范（GB50207-2002）

　　16.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）

　　17.钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）

　　18.钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）

　　19.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

　　20.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

　　21.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）

　　22.通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；

　　23.建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）

　　24.施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）

　　25.建筑桩基技术规范（JGJ94-94）

　　第二节 工程概况

　　工程名称：西安**大学高层教工住宅楼工程

　　工程地点：西安市**路*号

　　建设单位：西安**大学

　　设计单位：西安**大学建筑设计研究院

　　一、工程概况

　　1.工程项目建设性质

　　本工程是经陕教发[2002]62号文批准建设、采用邀请招标进行工程发包和确定施工单位的住宅工程建设项目。工程建设资金来源为自筹，工程承包方式为包工包料，工程造价按中标价加变更签证进行计算，变更签证部分的工程价款结算按实际发生的工程量于发生后的当月，按现行工程预算定额进行结算。本工程有额度为300万元预付款，工程款根据经招标单位审核的施工月形象进度完成的工程量，每月拨付一次，工程款付至合同价的85%时，暂停支付，所余款项依据结算办法一并拨付。

　　2.工程承包方式与招标范围

　　工程承包方式为包工包料，招标范围是所发施工图纸所涉及的土建、水、暖、电安装工程，但是电梯、幕墙、铝合金门窗、电话、电视、网络、闭路系统的管内穿线、消防自动报警系统、高压供电系统、基坑开挖和试桩、边坡支护和井点降水等注明项目不在本次招标范围以内。

　　3.工程建设规模和建筑布局

　　本工程设两层地下室，地上建筑由四层裙房和三栋32层塔楼组成，总平面呈南北“一字”型排列布置，地面建筑物南北总长度为118.5米，东西总宽度为29.55米，总建筑面积为64800平方米，其中地下室建筑面积为6499.97平方米。每栋塔楼设两部电梯和一座核心筒消防楼梯。

　　本工程±0.000对应绝对标高为415.470米，场地的地貌单元属于西安黄土梁洼地貌的梁间洼地，场地类别属Ⅲ类土。

　　本工程建筑物高度为98.7米。塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构，地上共32层，另外屋面机房间及水箱间部分还有三层。裙房为四层钢筋混凝土框架结构。本工程地下一层为设备和商业用房，地下二层为六级人防兼汽车库。地上一至四层为商业用房，五层以上为住宅部分，其中在四、五层之间设有设备夹层。

　　4.工程项目设计等级

　　本工程建筑物耐火等级为一类一级。本设计主体结构的合理使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防烈度为8度，-4.270以下结构抗震等级为三级，-4.270以上裙房结构为二级、塔楼结构为一级。人防等级为6级人防人员掩体。

　　二、工程项目主要施工内容简述

　　1.地基与基础

　　本工程采用桩筏基础。

　　（1）钢筋混凝土灌注桩：

　　钢筋混凝土灌注桩有效长度为42.30m、直径为700mm，单桩竖向极限承载力为10000KN，桩身混凝土强度等级为C45，桩的施工工艺采用机械旋挖钻孔灌注桩。桩顶超灌部分的浮浆剔凿高度为700mm，桩顶伸入承台100mm，桩顶主筋应锚入承台梁内。

　　（2）基础筏板：

　　基础筏板厚900mm，底标高为-9.6m，基础垫层厚度为200mm（含防水层）。基础筏板在塔楼和裙房之间各设立四条东西方向的后浇带，在A段西边还设立一条南北方向的后浇带。基础混凝土强度等级：

　　混凝土基础垫层C15，基础筏板C45（f60配置）、抗渗等级为S8；

　　2.主体结构工程

　　（1）地下室结构：

　　结构层高分别为：地下一层为4.2m，顶板厚度为200mm；地下二层为4.43m，顶板厚度为250mm；地下室墙厚度为400mm，柱截面为700mm×700mm.混凝土强度等级：墙柱为C50，梁板为C40；外墙抗渗等级为S8.

　　（2）地上主体结构：

　　地上一、二层为4.2m，三、四层为3.9m，设备夹层为1.8m；六层为3.0m，顶层为

　　3.05m，其余均为2.85m.

　　框架柱截面为700mm×700mm；剪力墙厚度为350mm/200mm；楼板厚度除屋面为120mm外其余均为110mm；其中设备夹层顶板为预应力预制楼板。混凝土强度等级：梁板均为C40，裙房墙柱为C40、塔楼墙柱为C45.

　　（3）填充墙体：

　　±0.00以下，外墙采用MU10实心砖，内墙采用MU10空心砖，均为M7.5水泥砂浆砌筑。

　　±0.00以上，塔楼结构洞口和未注明墙体采用的加气块砌筑同混凝土墙厚，裙楼商场框架部分采用非承重空心砖砌筑。卫生间厨房隔墙、设备夹层采用承重多孔砖，均为M5水泥砂浆砌筑；卧室隔墙采用100mm石膏轻质隔墙。

　　3.建筑用料与做法

　　（1）门窗工程：

　　除注明者外，门窗立樘均为中立樘，窗台高度为900mm、高窗洞口上檐为贴梁底，墙体门窗洞口大头角为120mm，防火门安装与开启方向平。本工程仅做入户门、单元入口门和公共部位的特种门，均由厂家订做。户内门由住户自定，仅留门洞。裙房部分采用铝合金门窗和无色透明玻璃；住宅部分采用塑钢窗，卧室与客厅部分采用中空玻璃，其余房间采用普通玻璃。

　　（2）楼地面工程：本工程地下二层人防兼车库地面为细石混凝土面层，核心筒楼梯、人防疏散梯、电梯机房、水箱间、设备用房和设备夹层采用水泥砂浆楼面，其余房间采用陶瓷地砖地面面层。踢脚板除厨房、卫生间外均为水泥砂浆。

　　（3）外墙饰面：全部为涂刷外墙涂料，不同部位分色涂刷。

　　（4）内墙面饰面：

　　卫生间、厨房为200×300陶瓷面砖墙面，人防汽车库、设备夹层和坡道为水泥砂浆基层刷白色涂料，井道和电梯井道为混合砂浆，其余房间均为白色乳胶。

　　（5）顶棚：人防车库、设备夹层、电梯机房与水箱间、楼梯间、坡道为水泥砂浆抹灰刷白色涂料，其余房间均刷乳胶漆涂料。

　　4、屋面工程：

　　本工程屋面分为上人屋面和不上人屋面两种，其中在标高为99.65的塔楼屋面为倒置式屋面。屋面防水做法均为1.2厚硅橡胶防水涂料一道和1.0厚聚乙烯丙纶复合防水卷材一道；保温层除标高为99.65的塔楼屋面为25厚挤塑泡沫板外，其余均为100厚憎水珍珠岩板。

　　地下车库坡道入口屋面采用阳光板拱型屋面。

　　5、防水工程：

　　屋面防水做法均为1.2厚硅橡胶防水涂料一道和1.0厚聚乙烯丙纶复合防水卷材一道；地下室底板及外墙采用S8抗渗混凝土结构防水，另做1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材；卫生间、厨房采用1.2厚丙烯酸酯防水涂料。

　　6.设备安装工程设备安装工程项目有：动力变配电系统、电气照明系统、有线电视电话和综合布线系统、门禁对讲系统、防雷接地系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、给排水系统、通风及防排烟系统。

　　7.其他主要有混凝土散水、室外台阶及地下车库进出坡道和轻钢雨篷等。

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